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中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进
根据中指研究院数据显示，北京二手房市场成交规模有所企稳。1月份，北京二手住宅网签约1.2万套，网签面积约107万平方米。价格方面，1月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，同比上涨8.67%。
1月份北京二手房成交量较去年12月有所下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。整体来看，随着政策和信贷环境逐渐宽松，北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间，二手房业主挂牌积极性有所下降；目前，随着市场逐步企稳，部分热点区域的需求恢复速度快于供给，从而出现了房少客多、成交速度加快等现象。
北京二手房成交规模占市场总规模的比例超过60%，二手房市场对整体市场的影响较大，二手房市场的回暖有利于带动新房市场逐步恢复。一方面，二手房成交量价的回升有利于带动市场情绪整体转好，同时在新房限价的情况下，部分购房需求将溢出至新房市场，新房市场的需求将逐步复苏。另一方面，随着二手房市场的回暖，“卖房—改善”的置换链条将被激活，新房市场的需求也将得到一定支撑。
北京作为核心一线城市，人口持续净流入，房地产市场需求强劲，市场韧性较高。2021年三季度，受调控政策和信贷环境收紧影响，购房需求释放受到抑制，市场呈现降温态势；四季度以来，随着政策边际宽松预期逐渐增强，叠加央行降准降息对市场信心的提振，北京房地产市场逐渐企稳。今年3-4月份，随着疫情情况有所好转，信贷额度相对充足，政策环境相对宽松，预计市场会出现一定程度的回暖。
