随着行业发展的不断深入和竞争的加剧，“扩规模”已经成为物业服务企业优先战略目标，而第三方市场（招投标）因市场规模、发展空间巨大，更是成为物业服务企业的必争之地。

为了帮助企业了解市场格局，增强发展信心，明晰发展路径，中指研究院沈阳分院组织定期开展东北地区及辽宁省、吉林省、黑龙江省物业服务企业第三方市场拓展情况专题研究。

一、东北地区物业服务企业新增合约金额TOP20

特别声明：物业企业新增合约金额是以2022年1月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2022年1月，东北地区TOP20企业新增合约金额为21056.52万元，占全部企业比例为51.84%，与去年同期基本持平。

TOP20企业中，长春市通力物业管理有限公司新增合约金额超过3000万元，和信行物业服务有限公司超过2000万元；介于1000-2000万元的有5家企业，较去年同期增加3家企业。

TOP20企业中，辽宁企业和黑龙江企业数量分别为7家和6家，吉林企业仅有3家，非本土企业4家，辽宁、黑龙江企业占据明显数量优势。

东北地区市场整体分析

市场增长：

2022年1月，东北地区物业市场新增合约金额为40621.51万元，较去年同期增长65.77%。

进一步的交叉分析可以发现，办公物业和其他类型物业新增合约金额同比增长分别为74.73%和174.54%，这是推动东北地区新增合约金额同比大幅增长的主要原因。

分物业类型：

从各物业类型新增合约金额占比情况来看，办公物业占比最高，达到53.80%，较去年同期增长4.50个百分点；其他类型物业占比22.60%，位列第二；而近两年越来越获得物业企业青睐的学校物业和医院物业新增合约金额占比分别为9.80%和4.42%。

分省份来看：

分省份来看，辽宁新增合约金额为21392.58万元，黑龙江为10798.89万元，吉林为8430.04万元，辽宁新增合约金额远高于其他两个省份，市场规模领先优势突出。

从单项目合约金额均值来看，黑龙江以211.74万元位列第一，辽宁和吉林分别以191.01万元和183.26位列二三名。

二、辽宁省物业服务企业新增合约金额TOP20

特别声明：物业企业新增合约金额是以2022年1月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2022年1月，辽宁省新增合约金额TOP20企业总金额达到13790.29万元，较去年同期大幅增长67.25%。

新增合约金额超过1000万元的有4家企业，而去年同期没有企业新增合约金额超过1000万元。

辽宁省市场整体分析

市场增长：

2022年1月，辽宁省物业市场新增合约金额达到21392.59万元，较去年同期的13040.04万元增长64.05%。

各城市占比：

从2022年1月各城市新增合约金额占比情况来看，沈阳达到9537.26万元，占辽宁省比例高达44.58%；大连为5824.14万元，占比达到27.23%；锦州、丹东、鞍山占比分别为7.29%、6.49%、4.48%。

分物业类型：

新增合约金额占比最高的为办公物业，达42.13%，位列第二的为其他物业类型，占比为26.45%；学校物业和医院物业分列三四位，占比分别为10.80%和6.70%。

三、吉林省物业服务企业新增合约金额TOP20

特别声明：物业企业新增合约金额是以2022年1月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2022年1月，吉林省物业企业新增合约金额TOP20企业总金额为8015.71万元，较去年同期增长73.84%。

新增合约金额TOP20企业中只有长春市通力物业管理有限公司金额超过3000万元，其他企业金额均不足1000万元。

吉林省市场整体分析

市场增长：

2022年1月，吉林省物业市场新增合约金额达到8430.04万元，较去年同期的4906.75万元增长71.80%。

各城市占比：

从各城市新增合约金额占比情况来看，长春市可谓“一家独大”，总金额达到6687.12万元，占吉林省比例高达79.32%。

分物业类型：

吉林省新增合约金额占比最大的为办公物业，达79.73%，其他类型物业、学校物业占比分别为8.75%、7.01%。吉林省办公物业新增合约金额占比远高于东北地区整体水平，但其他各类型物业金额占比则总体低于东北地区整体水平。

四、黑龙江省物业服务企业新增合约金额TOP20

特别声明：物业企业新增合约金额是以2022年1月期间企业招投标中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。报告中所使用的新增合约金额均为年度合同金额×中标合同年限。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评

2022年1月，黑龙江物业企业新增合约金额TOP20企业总金额为9928.28万元，较去年同期增长93.31%。

TOP20企业中，和信行物业是黑龙江省唯一新增合约金额超过2000万元的企业；介于1000-2000万元的企业为1家，其余企业新增合约金额均不足1000万元。

黑龙江省市场整体分析

市场增长：

2022年1月，黑龙江省物业市场新增合约金额达到10798.89万元，较去年同期的增长64.71%。

各城市占比：

从各城市新增合约金额占比情况来看，哈尔滨占比超过七成，金额达到7883.43万元；位列第二的大庆金额占比为13.25%，其他城市占比均不足10%。

分物业类型：

黑龙江新增合约金额占比最大的为办公物业，比例为56.66%，其他类型物业占比为25.77%，位列第二；学校物业和公众物业分列三四位，占比为10.01%和2.78%。

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