进入2022年1月，受临近春节假期影响，商品住宅新批供应大幅减少，开发商的推货力度亦有所下降，1月广州商品住宅成交量出现明显下滑。全月共成交商品住宅5959套、成交面积62.9万平米，环比上月分别下降57.8%、57.9%，同比分别下降58.2%、56.7%。
随着2021年11月以来信贷政策环境的改善，银行放款的速度也正在加快，同时房贷利率也有所下降，广州新房市场成交有所活跃，在开发商积极推货的带动下，2021年12月成交量大增。2022年1月在信贷政策环境宽松的背景下，整体市场成交氛围持续活跃，但由于受“春节月”传统成交淡季的影响，成交量有所下滑。在此情况下，各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
从广州各大房企销售金额来看，2022年1月广州有7家房企销售金额超过10亿元。分房企来看，越秀地产以33.1亿元的成交额夺得广州1月销售排行榜冠军，保利发展以20.7亿元的销售金额位居榜单第二，祈福集团以13.8亿元的销售金额排名榜单第三，新世界发展以11.9亿元位居第四，富力集团以11.0亿元位居第五。另外，包括万科、珠江投资等两家房企的销售金额均超过10亿元，分别位列销售额榜单的第六、七名，珠江实业地产、时代中国、合景泰富等三家房企分别位列榜单8-10名。
碧桂园、融创中国、敏捷集团、奥园集团、方圆集团、合生创展、龙湖集团、星河控股、绿地控股、中海地产等十家房企的销售额在2.7-7.3亿元之间。
从1月份广州房企销售面积来看，越秀地产和保利发展分别位列全市第一、第二位，销售面积分别为8.3万平和5.0万平。位于榜单第三位的是珠江投资，销售面积4.7万平，合景泰富、祈福集团、时代中国、碧桂园、珠江实业地产、万科、富力集团等七家房企1月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过2.2万平米。其余前20强中的其他房企，1月份的销售面积在0.8-2.1万平方米不等。
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
从各项目销售情况来看，位于白云区的大盘岭南新世界以10.6亿销售额位居广州市1月销售排行榜榜首。紧随其后的是位于番禺区万博商圈的热销楼盘越秀·和樾府，凭借优越的地理位置及配套设施，以10亿元的销售额位居广州市1月销售排行榜第二。位于黄埔区的富力南驰·富颐华庭以9.2亿元的销售金额位于第三。
从成交面积来看，富力南驰·富颐华庭以1.7万平的销售面积位居榜首，越秀·和樾府紧随其后，岭南新世界以1.6万平米的成交面积位居第三。
另外，黄埔区知识城板块的越秀·星汇城TOD及荔湾区的悦江上品苑也位居前五，销售面积分别为1.5万平和1.4万平。
▍房地产政策解读
2021年以来，广州连续出台多项房地产调控政策，尤其前三季度调控政策持续加码。如一手住房备案价、二手住房参考价政策，另外还有金融政策、人才政策，都对房地产市场产生了极大影响，市场成交自下半年以来持续走低。年底信贷政策环境有所改善，一方面银行房贷利率下降，另一方面放款的速度正在加快。
进入2022年1月，广州房地产整体调控政策依然保持去年以来比较严厉的调控政策，但在信贷政策方面继续改善。
▍土地市场解读
1月，广州暂无商住用地供应，推出商业/办公用地供2宗，推出建筑面积35.68万㎡，均为底价成交，成交楼面价4072.8元/㎡。推出工业用地1宗，推出建筑面积19.5万㎡，为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2020年1月-2022年1月广州商品住宅成交走势
进入2022年1月，受“春节月”传统淡季影响，1月广州商品住宅供应规模大幅下降。当月共新增商品住宅3653套、43.1万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少69.25%、66.32%。
成交方面，1月份由于临近春节传统假期，虽然政府提倡“就地过年”，但市场成交依然受到假期的影响。同时开发商推货力度有所下降，市场整体成交较上个月有明显下滑。当月广州商品住宅实现网签面积62.94万平方米，环比下降57.86%，同比下降56.66%。
