“我2月10日上班，在这之前要找个住处，所以看得有点着急。”赵望（化名）告诉21世纪经济报道记者。2月5日看了5套房后，赵望就定下了北京北四环边的一间转租次卧，租金3200元/月。房子还有4个月到期，赵望准备到期后再做打算。
随着春节后在京工作的外地人口陆续返城，像赵望一样有新租房或换房需求的人越来越多。
2月9日，贝壳研究院发布的报告显示，今年1月，包括北京在内的全国40城住房租赁市场延续降温趋势，成交量减少。在有效的疫情防控之下，春节后租赁旺季将如期而至，预计2月重点城市住房租赁市场热度将止跌上扬。
贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者指出，今年1月处于住房租赁市场淡季尾声，租金为全年较低点，预计2月将进入春节后租赁旺季，3月将达到上半年租赁热度高峰，4月春节后租赁旺季尾声将至。
北京租金结束5连跌
今年1月，北京再度出现本土疫情，截至2月10日15时，北京仍有2个高风险地区和4个中风险地区。受疫情反弹、1月底进入春节假期影响，仍处传统租房淡季的1月北京住房租赁市场总体延续降温趋势。
贝壳研究院数据显示，自去年11月开始，北京住房租赁市场连续3个月保持降温。1月北京住房租赁成交量环比减少14.2%，10个城区住房租赁成交量均环比减少，其中丰台、大兴、顺义成交量环比减少超20%。
从成交周期来看，1月北京房源和客源成交周期分别为39天和13.7天，环比分别延长3.7天和缩短0.7天，与2019年同期相比均有不同程度延长。房源成交周期自去年9月开始，已连续5个月延长。报告认为，传统市场淡季叠加短暂的疫情反弹，使得业主房屋出租难度提升；客源成交周期环比有所缩短，但仍高于疫情前水平，租客成交难度仍较高。
与成交量和成交周期表现欠佳相比，1月北京租金水平终于止跌。1月北京租金为85.7元/平方米，环比微涨1.8%，与疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月开始连续5个月环比下跌，1月止跌稳中微涨。
黄卉表示，1月北京住房租赁市场成交量跌价稳，主要是因为与很多城市相比，北京住房租赁需求整体旺盛，对租赁市场形成支撑。
另外，受春节后租赁旺季预期影响，在房屋出租难度提升的同时，业主出租房屋的信心逐步向好，1月北京新增挂牌房源均价为90.9元/平米，环比微涨2.1%。
北京一位房屋租赁中介向21世纪经济报道记者表示，随着春节假期结束，近一周看房的人逐渐增加，但目前租金仍然较为平稳。“正常年后租金都会涨一点，但大都是一两百元，整体涨幅不大，部分抢手房源可能涨得多些。”
黄卉指出，按北京往年经验，一般春节假期在1月末或2月上旬开始的年份，2月租赁市场成交量环比涨幅最低为20%左右，租金价格涨幅不超过1%，保持稳中微涨的趋势。
重点城市租赁市场淡季触底
全国其他重点城市住房租赁市场1月总体市场情况与北京类似，受1月仍处传统住房租赁淡季、疫情反弹等因素影响，住房租赁市场延续降温趋势。
据贝壳研究院数据，整体来看1月全国重点40城住房租赁成交量环比减少28.8%，自去年7月住房租赁市场达到年内热度高峰后，成交量已连续6个月持续降温，西安、郑州、天津成为1月住房租赁成交量环比下跌幅度前三城市。
1月末进入春节假期，外来人口陆续返乡过节，就地过年租客也多处于稳定租期内，换租动力弱，租赁需求相对疲软。另外，受疫情反弹影响，部分城市住房租赁需求受到遏制。
从租金水平来看，黄卉指出，租金水平具有周期性和滞后性特征，1月处于住房租金市场淡季尾声，租金水平处于全年较低点。
1月全国重点40城租金水平为41.8元/平方米，租金指数环比基本持平，同比微涨1%，较2019年同期仍下跌5.8%。在40城中，70%以上城市租金环比持平或微涨，涨幅多在3%以内，多数城市租金同比微涨，仍有近八成的城市租金低于2019年同期水平，其中大连、东莞、福州、贵阳等13个城市1月租金为2019-2022年近四年1月租金最低。
黄卉表示，对于住房租赁供需趋缓或对外来人口吸引力较弱的城市而言，租金水平要恢复至疫情前仍需更多时间。目前租金水平恢复较好的城市主要位于长三角城市群以及其他城市群的中心或核心城市，如上海、合肥、无锡、芜湖、北京、兰州、厦门等。
机构认为，随着春节后外来人口陆续返城，叠加疫情防控有力，新增、换租需求增加，部分区域因疫情抑制的租赁需求也将释放，全国重点40城2月住房租赁市场热度将止跌上扬，春节后住房租赁旺季将如期而至。
黄卉谈到，根据传统市场规律，春节后租赁旺季热度不及6-8月毕业季租赁旺季，全年来看住房租赁市场热度将在7月或8月达到高峰，今年校应届毕业生规模预计达1076万人，预计今年7或8月毕业季租赁需求也将继续达到全年热度高峰。
另外，今年全国住房和城乡建设工作会议明确，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。并提出要加快发展保障性租赁住房，大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。
黄卉认为，随着保障性租赁住房租赁房源供给的增加，全国租赁供需矛盾趋于缓和，今年两个租赁旺季的租金水平将更趋平稳。
报告预测，受大力发展保障性租赁住房政策影响，长期来看市场整体租金水平将继续保持平稳趋势。而对于热门城市而言，随着租赁房源供给的增加，租金也较难具备大幅上涨的动力。
