本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：视觉中国
“我初二就出来带客了，都在促销抢客户”，2020年疫情爆发后，海南的房产中介黄吉伟（化名）终于重新等来了一个忙碌的春节。
由于地处热带季风海洋性气候区，海南冬无严寒，临近旧历年关总会吸引来自全国各地的游客和购房者。告别春节假期，各个平台的旅游报告陆续出炉，在不同维度的数据榜单上，海南的表现尤其活跃。
受到疫情的影响，多地春节仍以短途游、近郊游为主，而海南是唯一主要承接外地游客的热门目的地。去哪儿平台的数据显示，不仅三亚、海口位列最受欢迎的酒店入住目的地Top10，原本相对冷门的儋州、保亭、东方和万宁，酒店预订量也同比增长了三四倍。
每年这个时候是海南的传统旅游旺季，岛内的楼盘也会在此时进行一年里力度最大的优惠。得益于旅游业的复苏，对比疫情之后的2020年和2021年春节，黄吉伟感觉，今年看房的人明显多了起来。
“今年春节一直在带客户看房”
“我在海南待了一个月了，都在看房”，来自北方的购房者李虹（化名）加入了今年的看房大军，她告诉时代财经，“越是临近春节，看房的人越多”。
旅游是海南的支柱产业之一，全省陆地总面积3.54万平方公里，其中海南岛占去了3.39万平方公里，这座岛屿拥有数量不少的旅游地产项目。
当购房者向海南当地的房产中介或销售咨询买房事宜时，他们一般会先得到一张海南岛的地图，该地图以北纬18°为界，将海南岛划分为两个板块，其中北纬18°以南仅包括三亚市、乐东县、保亭县和陵水县。
图片来源于海南当地的房产中介
北纬18°以南实际上为热带区域，它不仅是游客过冬的地方，也被视为最值得投资的旅游地产板块。按照发展成熟度及房价从高到低排序，最受青睐的旅游地产项目主要分布在三亚市的亚龙湾、海棠湾，以及陵水县的香水湾和清水湾。
“这边的气候、环境、空气和水，对北方人来说很稀缺，我主要是考虑给老人孩子过冬用”，在综合对比了北纬18°附近及以南的多个楼盘后，李虹选择了陵水县清水湾。“现在是房价低谷，能争取到多大的优惠就看你怎么谈了，而且通货膨胀，钱放在哪里都会贬值，还不如买房。”
李虹的想法代表了大部分购房者的心声。不同的房产中介告诉时代财经，疫情确实对海南的楼市产生了一定的影响，但同时也使得人们更加重视环境的质量，而且海南特殊的经济定位让购房者产生了正面预期。“只要疫情不影响，成交量就不会下降。”黄吉伟说
“今年人特别多，春节都没得休息，也就是今天（2月8日）才有假放”，另一名房产中介梁小冰（化名）向时代财经说道，以往自己都是在春节后才工作，但今年春节却一直在带客户看房，“带看量很大，成交了一套别墅”。
旅游业回暖带动海南楼市
旅游是海南的支柱产业之一，得益于它的复苏，不少以度假为卖点的楼盘也恢复了生气。
根据海南省旅游和文化广电体育厅的数据，春节假期全省累计接待游客541.13万人次，已恢复至疫情暴发前2019年同期的92%。另据三亚市旅游推广局透露，作为海南省最热门的旅游目的地，1月30日-2月5日三亚市景区累计接待游客109.77万人次，同比增长34.28%。
对比全国整体表现，海南市场的恢复更为强劲。根据文化和旅游部数据中心测算，2022年春节假期7天，全国国内旅游出游2.51亿人次，按可比口径恢复至2019年春节假日同期的73.9%。
受到游客数量的带动，海南多个维度的春节数据“飘红”。携程平台的数据显示，在返程热门出发城市中，三亚和海口的机票预订量分别排名第一和第三，全省机票预订同比增长超4成；而海南春节假期酒店预订间夜量同比增长96%，排名全国第二。
此外，去哪儿平台在其报告中指出，春节期间，不仅海南的热门旅游目的地三亚和海口位列最受欢迎的酒店入住目的地top10。这些需求还“外溢”到海南其他城市，使得儋州市、保亭市酒店预订量较去年增幅均超过4倍，而东方市、万宁市的增幅则超过3倍。
不过，房产中介梁小冰指出，由于部分城市疫情反复限制了出行，2021年冬季至今购房者比夏季少：“好多买家来不了”。
官方数据显示，2021年海南全省接待游客总人数为8100.43万人次，同比增长25.5%，恢复至2019年的97.5%；实现旅游总收入1384.34亿元，同比增长58.%，两年平均增长14.4%。全国范围内，2021年旅游总人次32.46亿，同比增长12.8%，恢复到2019年的54.0%；旅游收入2.92万亿元，同比增长31.0%，恢复到2019年的51.0%。
在疫情对旅游地产带来较大冲击的背景下，海南却表现出不同的行情。根据海南统计局公布的数据，2021年全省房屋销售面积为888.92万平方米，同比上涨12.27%；房屋销售金额1559.24亿元，同比上涨26.5%%；而疫情发生前的2019年，海南累计房屋销售面积为829.34万平方米，房屋销售额为1275.76亿元。
值得一提的是，在海南购房，除了出于度假需求，还有部分购房者是为了出租以求回报，不少业主反映，疫情发生后，房子难以出租的同时租金也不如从前，不同中介向时代财经指出，这一现象确实存在，除了三亚市区有着稳定的出租需求，“有些地方买了基本是空置”。
