本文来源：时代财经 作者：刘新歌

2022年第一个月，房地产颓势不改，房企没有迎来“开门红”。

图片来源：视觉中国

克而瑞数据显示，1月TOP100房企销售操盘金额为5256亿元，单月整体业绩规模同比降低近40%，较2021年月均水平降低43%。

其中，中国恒大跌出TOP40，以29.5亿元操盘金额位列第49位，近期频频出售资产的世茂集团则跌出TOP20，以60.1亿元排名第28位。与此同时，龙光集团、仁恒置地则逆势冲至11、12位。

销售持续下滑，龙头企业也腰斩

上海申银万国证券研究所的报告指出，在其跟踪的50 强房企名单中，1月首创置业、佳兆业、新力已无数据更新，考虑出险房企的销售数据后，1月实际的房企销售同比降幅更大。

另据中指研究院统计数据显示，2022年1月，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿-100亿的房企为22家，较去年同期减少31家。

各阵营房企的销售增速均出现大幅下降。第一阵营的15家房企（百亿以上）销售额增长率均值为-24.0%，第二阵营的22家房企（50-100亿）销售额增长率均值为-31.3%；第三阵营（30-50亿）房企共20家销售额增长率均值为-33.8%，降幅最大。

从权益销售额看，今年1月仅有9家房企超过百亿，而去年同期为15家。权益销售TOP15的门槛值为67.6亿元，同比下降43.7%。华发股份、路劲集团新晋权益销售TOP15榜单，中国恒大、世茂集团、新城控股跌出。

具体到房企表现，除碧桂园、中海地产、龙湖集团、华发股份的权益销售与去年同期相比未出现下降，其余房企同比均出现下滑。其中，万科、中国金茂1月权益销售同比腰斩。

权益销售单价方面，今年1月份的TOP15房企中，除碧桂园、保利发展、金科集团外，其余12家房企的销售均价均在万元以上。房子最贵的前三家房企均为央企，分别为华发股份、中海地产、招商蛇口，单价依次为4.28万元/平方米、1.94万元/平方米、1.92万元/平方米。而与去年同期相比，招商蛇口、保利发展、金科集团降价最多，分别降价约8100元/平方米、7700元/平方米、3800元/平方米。

房企销售乏力与房地产市场持续的低位运行有关。中指研究院数据显示，2022年1月，50城商品住宅成交面积约为2426万平方米，同比下降34.1%，环比下降24.0%，市场情绪整体偏低。

从销售价格看，2021年全国新房价格累计涨幅仅为2.44%，已处于近五年低点。而进入2022年1月，百城新建住宅均价继续下降，为16179元/平米，环比下跌0.01%；百城二手住宅均价为15987元/平米，环比下跌0.08%。

融资、拿地规模同比大降

供应端也持续低迷。2022年1月，北上广深4个一线城市及杭州、武汉、南京、重庆、天津、成都等16个二线城市中，商品住宅新批上市面积约984万平方米，同比下降超四成，环比下降超五成。

上海申银万国证券研究所认为，1月房企销售继续低迷，已连续6个月普降，仅滨江集团、华发股份、仁恒置地等少数房企录得正增长，预计2022年房地产销售面积将同比下降9.1%，销售金额同比下降9.1%。

“从旧周期框架看，央行连续发声强调维稳房地产、防控金融风险，政治局会议和中央经济工作会议定调支持合理住房需求，政府维稳暖意已现；而从新周期框架来看，在行业资金困境和供给端调控深化的双重作用下，行业出清加速竞争减少，推动行业从以往内卷式集中度提升向格局优化的集中度提升跃迁。” 上海申银万国证券研究所称。

从融资端看，房企“钱紧”的情况并未得到改善。2022年1月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为303.7亿元，相较于去年1月644.08亿元，同比下降52.85%。1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元，相较于去年1月796.51亿元，同比下降88%。

房企“钱紧”传导至土地市场。中指研究院数据显示，受春节、集中供地以及各类金融调控政策影响，2022年1月，50家代表房企在投资力度同比大幅下降，拿地分化显著，拿地总额同比下降88.8%。从布局区域看，房企热衷在长三角拿地，占比达到69.3%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，预计全年市场处调整通道，上半年规模同比或触底，预计全年全国销售面积回落，销售均价平稳运行，房地产投资将低速增长。