楼市“小阳春”的前奏，并没有在2022年春节打响。

2月7日，多家机构公布春节期间楼市成交数据。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年春节假期期间，重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，同比去年春节下跌42.1%。中指监测数据显示，2022年春节假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

两家研究机构数据显示，春节期间，一线城市楼市销售虽然整体呈现出上涨的趋势，但不同城市、不同地域之间分化明显。除上海市房地产市场增长幅度较大以外，其他一线城市均呈现出回落趋势。

根据诸葛找房数据，2022年春节假期期间，上海市新房成交数量为505套，同比上涨约300%。

华南地区却并未出现这样的火热场面。深圳市的新房成交量为98套，同比回落20.3%；广州市的新房成交量仅为9套，同比回落84.5%。

另据中指研究院数据显示，北京市的新房市场延续了去年年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。

二线城市中，除部分热门城市购房市场呈现上涨趋势外，其他城市均表现出回落态势。据诸葛找房数据，春节期间，苏州市的新房成交量为94套，同比上涨27%；武汉市新房成交量为81套，打破了前两年零成交的情况。

但部分二线城市今年春节期间的市场较为冷清，济南市和宁波市均出现了零成交的局面，相比2021年分别成交76套和6套的成交量大幅降温。

值得注意的是，今年春节假期期间，三四线城市的购房市场呈现降温态势，以往的返乡置业热潮并未出现。诸葛找房数据显示，重点监视的三四线城市春节假期期间房产成交量同比下降94.6%。

对于三四线城市春节楼市销售情况，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示：“在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在‘就地过年’下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。”

总体来看，春节期间虽然部分城市存在销售向好局面，但全国整体的楼市成交量仍然呈同比下降的趋势。

陈文静称，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。

“但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。”