集中土拍里的购房指南

2021年12月27日，北京第三批集中土拍正式收官。此次土拍共12宗住宅用地，其中2宗流拍，7宗底价成交，仅1宗以15%的溢价率上限成交，另两宗溢价成交地块的溢价率为1.57%和1.64%。

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房山地块遇28轮竞拍

第三批集中供地，房山的拱辰街道是唯一一宗竞拍到28轮，而且就是竞到这个顶价的一宗地，而且也是就是说在主城区以外的一个比较火热的地块，该地块线下竞价“拉锯战”上演，中建一局与龙湖进行最后“角力”，最终中建一局以“触顶价”约18.63亿元摘得地块，溢价率15%。

底价比较低，16000元左右，到了顶价的话是16300左右，那么它的限价，限售的房价是45000左右，中间有两万多的差价，所以说利润空间对房企来说还是比较大的，另外中建置地在二批次的时候，在房山拱辰街道临近的地方，就已经拿了一宗地了，可以形成一个成片一个开发，对他以后这种开发成本是比较低的，房山这个区域，辐射的范围在丰台科技园，有很多刚需的人群，比较有利。

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首先出现现房销售竞拍地块

竞现房可能进入到2022年之是政府的一个推行的大的趋势，尽可能的让大家避免期房的不确定性，或者说到了交付的时候多维权，所以通过在拍卖当中设定条件，增加现房的比例。

朝阳劲松街道地块用地性质为F2公建混合住宅用地，位于东三环至四环之间，周边配套建设成熟，靠近九龙山、合生汇商圈。在竞之前，政府已经设定了条件，要求现房现卖。

▲图片来源于北京市规划和自然委员会

明天我们将来一个大盘点，看看哪些地块比较抢眼，哪些地块可以抓紧时间出手，那哪些地块现在还是价格洼地。

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