春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

春节假期重点城市市场低温态势延续，代表城市成交面积下降五成

表：2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）

备注：广州、武汉部分数据缺失，武汉2021年春节无数据；总计较去年春节变化数据不含上海、深圳、武汉。

春节假期房地产市场活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

典型城市：

北京：

新房方面，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。打折促销依然延续去年底的优惠策略为主，部分在售项目推出限量特价房源，针对春节期间认购的房源，主要实行9.8-9.9折优惠力度。二手房方面，虽受疫情影响，部分中介公司和中介人员放假，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节期间购房者看房热情较高。

整体来看，2022年以来，北京房地产新房和二手房市场逐步企稳。春节期间，新房市场延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。受降息预期影响，叠加年初房贷额度充足和放款周期缩短，市场观望情绪有所改观，北京二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。

深圳：

春节期间，深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米，春节期间市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

青岛：

春节期间没有新预售证上市，主要在节前取得预售，市场以顺销为主，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，市场表现相对冷静。随着金三银四的到来，各项利好政策逐步落地执行，购房者情绪有望逐步恢复。

天津：

春节假期受疫情影响，留津过年人群较多，项目楼盘选择“春节不打烊”，为购房者敞开大门，但受疫情影响，假期售楼处到访人群较少，另外，不少楼盘推出新春置业优惠活动，主要通过线上、微信朋友圈等形式进行推广宣传，但促成交效果一般，以蓄客、留客为主，为开工后成交储备客源。

武汉：

2022年春节期间，武汉疫情防控形势整体较好，品牌房企推出“春节不打烊”活动，并设有春节特定购房折扣优惠，抢收返乡置业，加上年底房贷政策有所松动，春节7天假期，武汉市商品住宅成交113套，返乡置业存在一定热度。

短期市场预判

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

中指·项目云（点击试用）对城市各类政策进行了结构化处理，并通过市场热度变化、城市基本面变化、外部环境变化构建政策预警模型，预判城市政策走向。同时，结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判，帮助房企精准把握市场周期性机会。