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中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在2月7日的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对1月房地产市场形势及未来趋势进行了解读。

一、市场表现：市场低温运行，各线城市活跃度继续回落

1、房价：2021年新房价格累计涨幅2.44%，处近五年低点。2022年1月百城新建住宅均价16179元/平米，环比下跌0.01%，百城二手住宅均价15987元/平米，环比跌幅收窄，下跌0.08%；1月价格环比下跌城市数量较上月略有减少。

2、供应：2021年重点城市商品住宅整体供应规模同比小幅下降，2022年首月供应规模同比、环比继续下降。

3、销售：2021年重点城市全年销售规模同比小幅增长，交易量“前高后低”，2022年1月重点城市延续低温态势，同比降幅扩大。

4、春节假期房地产市场延续低温态势，返乡置业仍相对低迷，成交规模持续回落，代表城市成交面积下降五成。

二、市场预判：全面降息稳市场预期，充分释放居民住房需求；全年市场处调整通道，上半年规模同比或触底

1、货币信贷政策：发挥跨周期调节能力，政策要充足、精准和靠前发力。

2、调控政策：坚持“房住不炒”定位不变，坚决守住不发生系统性风险的底线，充分释放居民住房需求。

3、地方落实因城施策，多地放宽公积金贷款、发放购房补贴等。

4、2022市场预判：全国销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长。