春节假期将过，房地产市场即将迎来新一轮的挑战。就今年以来，除了政策端偶尔出现利好消息，市场方面依旧保持低迷。有数据显示，1月份参与集中土拍的几个城市，如宁波、苏州等，土拍热度及成绩均不如前两次的集中土拍。

根据财政部公布的数据显示，2021年度土地出让收入为87051亿元，同比涨幅3.5%，创下了土地出让收入金额的历史新高。但同往年涨幅相比，该涨幅过去五年中的新低。近五年来，2017年土地出让收入同比涨幅为40.7%，2020年土地出让收入同比涨幅为15.9%。

土地市场的“冷”是近年来少见的。2021年初开始实施的“三道红线”给开发商资金问题带来了巨大的压力，至2021年下半年，也是多数参与到集中供地城市第二轮土拍的阶段，房企资金问题开始凸显，还有不少房企爆出负面消息。在此背景下，土拍市场“急转直下”，土拍溢价率降低，流拍率、终止率攀升。中小房企拿地意愿明显降温，龙头房企拿地也更为审慎。

另一方面，多方位的调控政策持续发挥作用，市场温度持续降低，购房者买房行为逐渐理性，“房住不炒”深入人心。尤其是2021年下半年，市场表现低迷，开发商降价促销成为常态，甚至出现“烂尾”维权事件，“买房子只赚不赔”已经成为历史。

据国家统计局的数据显示，2021年下半年以来，全国70个大中城市房价下降成为主流，房价下降的城市数量也呈逐月攀升态势。直至2021年12月，政策端释放缓和利好消息后，这种状况才有所改善，但对三四线城市而言，房价下降依旧是主旋律，尤其是在一季度，“打折促销”活动仍在继续。

尽管去年末政策端已经有所缓和，但对开发商而言资金问题并没有得到根治，苦日子可能还需要一段时间。对购房者而言，当年市场环境下买房，在购房成本上是会有积极的一面，房价上涨无力、房贷利率有小幅下调，买房子相比过去更便宜些。

但在今年买房还需要注意几个问题。首先需要更加注重开发商的选择，对开发商资金、运营情况需要有一个大致的了解，可根据其楼盘项目近6个月房价走势来做判断，如果降价幅度大 、频率高，从侧面也反映出其资金状况不是特别健康。其次，对远郊区域的楼盘需要更加谨慎的选择，尤其是对周边区域规划仍停留在纸面上的项目，应按照其项目自身产品力进行判断，规划前景仅做参考。另外，房子是用来住的，根据自身居住需求买房，选择一到两个核心居住需求选择住房，谨慎选择高溢价因素。

新的一年整体来说对购房者是比较友好的，加上政策端“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求”的要求，有购房打算的可以在今年择机购房。但同时需要购房者提高风险意识，不贪“小便宜”，更不要不冲动消费。