在过去的2021年,楼市降温伴随着房企债券违约、停工烂尾事件增多,不少项目瞬间“宕机”。
第三方研究机构克而瑞统计数据显示,去年24个样本城市中,延期停工项目近19万套,长沙、重庆、武汉等城市更是停工潮的“重灾区”。去年四季度以来,部分房企受到流动性危机的波及,普遍遭遇了销售“滑铁卢”。
面对这种境况,不少房企为了迅速“回血”推出各种各样的打折优惠策略。
然而,购房者并没有特别青睐这一类打折房:调查结果显示,七成购房者明确表示不会购买资金暴雷房企的房子,担心将来烂尾,不能如期拿到房子。
这其实是2021年开始的一个楼市新现象,但这可能在未来成为楼市一个热门话题。
首先,对于烂尾的焦虑,80后以后的购房者根本没概念。
如果说一线城市的楼市是从2002年开始启动的,那么当时的主力购房者的确是70后,而在70后印象中的烂尾潮,还停留在90年代末海南大掘金时代因为过热导致的一地鸡毛。
当时在上海市中心也存在着为数不少的烂尾楼,所以70后作为第一代吃螃蟹的购房者,普遍在购房时表现出几个特征(或许在今天看来很可笑):
1、对贷款有所忌惮,特别是商业贷款;
2、买房过程中反复勘踏施工现场;
3、观察工程进度,甚至到工地上“数人头”;
4、反复询问“拿到产证的日子”包括大产证和小产证。
只是后来的楼市发展大家都看到了,因为“可能买不到”的楼市紧俏,更因为价格日新月异,所以在很长一段时间的卖方市场里,拉在篮里就是菜也就不足为奇了。
其次,烂尾楼忌惮又要重新提上购房者的负面清单。
其实,交房一直都是房企和购房者都有所顾忌的核心节点:房企怕质量问题引发交房难,购房者在诸多“货不对板”之下也怕自己成为“不幸儿”,所以关于交房质量问题的纠缠已经N多年了,之所以没有成为大规模现象,一切因为——房价上涨了。
因为房价上涨,房企应对购房者质量投诉就一句话:“那你退房呀”,而购房者面对不断上涨的房价,面对“原价退房但买不到同类别新房”的窘迫,也就只能忍气吞声。
但是,2021年的房企暴雷大潮,或许将重新提升购房者的心理防范等级。和烂尾相比,交房和交房后的施工质量都是小事,关键在于“一旦房价放缓了单边上涨节奏”,房企在购房者心中的强势地位将会减弱。
第三,未来买房也要看房企。
即使在楼市热潮期,也不断有人出于品牌宣传的目的来设问“买哪些房企的房子”。
当时得到的回答主要是上市房企、品牌房企、国企央企,但是2021年的暴雷大潮中,品牌房企和上市房企都是重灾区,所以购房者的心理防线仅剩下国企央企,因为购房者迷信他们不会被放弃(这话站在相对立场来看其实有道理)。
站在购房者立场,买房(消费)前才是话语权保温期,所以面对困难房企打折促销的诱惑:
(1)提出自己的付款方式
(2)比较和提升对施工节点的要求
(3)在购房合同中要求加入交房条款作为附件
(4)有条件的最好带上律师参与签约
(5)相对而言的确是国企央企的开发商可优选。