观点网讯：2月4日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，去年香港疫情平稳受控，购买力纷纷出笼入市，造就一二手及工商铺整体楼宇交投在辛丑牛年量值齐升。

展望壬寅虎年，在需求持续及通关带动下，楼市可维持量稳价升之势。

综合土地注册处最新数据所得，截至今年1月30日为止，辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）全港暂录91880宗楼宇买卖登记，物业成交总值约8856.1亿港元，预测牛年全年登记量值最终可达92100宗及8880亿港元，料将较庚子鼠年（2020年1月25日至2021年2月11日）的79289宗及7081.19亿港元分别升16%及25%。

当中登记量连升两年，创了9年新高，且为继2017至18年(鸡年)之后，4年以来再破9万宗；而成交总值亦连升两年，创下历史新高，并较2017至18年的上次高位再增9%。

回顾各类物业市场，一手住宅在牛年表现不俗，当中除了8月登记不足一千宗外，其余月份均最少有千宗以上的买卖登记，当中7月份更录逾二千宗的全年最高，惟8月则出现短暂登记空窗期而令数字急降至年内低点。不过，去年疫情持续受控，资金不断入市，带动第四季新盘成交维持畅旺，全年表现亮丽。总结牛年全年，截至1月30日止，全港共录一手住宅买卖18,166宗，较鼠年的16,624宗升9%；而成交总值比对鼠年亦大升29%，共计2,369.01亿港元。

二手住宅市场方面，继鼠年(2020年)登记量率先回升9.8%后，牛年(2021年)反弹幅度更为显著，主要受惠牛年绝大部分时间疫情均见稳定，刺激用家及投资者纷纷入市。当时农历新年过后，3月起至7月之间，二手住宅按月买卖登记普遍接近或超越六千宗水平，创造了上半年的大旺市。不过，下半年受股市急跌影响，才导致买卖登记量拾级而下，惟普遍仍有三千至四千宗的水平。总结牛年，全港暂录57,370宗二手住宅买卖登记，涉及总值4,958.08亿港元，登记量值较鼠年分别大增逾一成及近两成。

非住宅物业市场去岁表现特别凌厉，因为撤销非住宅双倍印花税的措施在去年立竿见影，刺激资金趁低重投工商铺物业；此外措施也明显激活纯车位的交投及投资，造就去岁录约万宗车位成交的近年超高水平，因此带动牛年全年非住宅登记量值暂录得16,344宗及1,529.01亿港元，按年分别大升45%及49%。

陈海潮展望，随着壬寅虎年到来，全港市民继续合力对抗变种病毒，期望疫情持续温和受控，而之前积聚的购买力可望在新春假期后回流市场。配合目前楼市供应仍然紧绌，而刚性需求不减、香港仍有条件维持相对低息环境及通关憧憬下，预期至虎年年底，整体楼宇交投量可望继续在9万宗的高位徘徊；至于住宅楼价于虎年料再录得约8%至10%的升幅。