大家对这种现象可能不陌生：某个楼盘开盘，房源瞬间被抢空；自己看中的房子永远很抢手。因此很多人都有一种市场上房源供不应求的感觉。但事实真的如此吗？

根据央行公开的数据显示，目前96%的城镇居民都拥有住房，户均达到1.5套，两套及以上住房的家庭占比更是达到了41.5%。

而根据西南财经大学公布的数据显示，目前国内商品房空置率达到了22.3%，空置套数更是突破了7,500万套，并且还不包含小产权房，回迁房安置房，这类型房源叠加在一起，国内空置房数量也已突破亿套亿套知道，按照国际惯例，空置率应该控制在5%-10%左右，10%---20%之间为空置危险区，超过20%则为严重积压。可以看到我国的空置率已经高于标准值太多了。那空置率过高会造成怎样的影响？又该如何解决这个问题呢？

空置率过高的影响

可能有人觉得，房子没人住那就空在那，应该也没什么问题。但其实空置房也会造成不小的危害。首先，住房空置不仅浪费社会资源，还占用了信贷资源。按照2020年住房空置率20%计算，2020年空置住房占用的贷款余额就高达12万亿元。西南财大的教授就对此表示，空置住房占用了大量的住房贷款，不仅是对贷款资源的一种浪费，而且会蕴含巨大的金融风险。

其次，有房的人买了不住，没房的人买不到房。空置率过高，导致市场上房源供不应求，供需关系也导致了房价的上涨。

因此，空置率过高的问题亟待解决。对此，多名专业人士都提出了征收空置税。

多名专家提出征收空置税

所谓空置税，也就是对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的税收。全球已有多个国家征收空置税。

英国：房产空置长达两年或以上，政府会对空置房屋收取100%额外市政税。法国：住宅空置超过1年须缴交楼价10%的空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。瑞典：政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。荷兰：房屋空置超过1年将容许其他市民入住。加拿大温哥华：房屋每年空置达到6个月需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天10000加元的罚款。

虽然我国目前还未推出空置税，但有不少专家已多次提出过这一概念。原住建部副部长仇保兴表示，按照国际惯例，空置率5%以上就可以征税了，现在中国的情况已经是非征不可了。北大教授陈平也表示，空置税能减少房子的投资属性，收取大量税费会减少炒房客囤积房子。同时还会增加政府的税收，有利于政府退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。既然空置税这么必要，为何我国到现在都没有开征呢？

这是因为开征一门税收并不是那么容易的事。除了炒房客拥有空置房外，还有很多房企和外地打工人，贸然征收空置费，会对这些人造成不小的压力。因此，“什么是空置房”，“是否所有的空置房都需要征收”这些问题都需要谨慎考虑；同时增加一个新税种的征收，也会涉及很多的人员和部门。