房子已经是个老生常谈的话题了。人们之所以热衷讨论房价，主要是因为房子在老百姓的心底占据着重要地位，只要房地产市场有任何风吹草动，那么就会引起人们的关注，然后就会根据楼市的涨幅跌幅进行一番探讨，再而得出要不要买的结论。

克而瑞研究中心发布的数据显示，截至2021年12月，我国重点城市的商品房成交规模呈现稳步提升态势，成交面积环比增长10%。其中，一线城市的新房成交面积环比上升了6%。从以上数据可以看出，我国重点城市购房需求仍增不减。

我们都知道，根据楼市以往的规律，只要过了新年，那么房地产市场肯定有所变动。但令人们疑惑的是，自从元旦过后的房地产市场仍然处于低迷状态。即便传来降准降息的利好消息，但楼市依然毫无动静，这让大部分翘首以盼的购房者感到了不安。

为什么这么说呢？主要是人们总以为房地产市场能够在春节前回暖，但根据目前的情况来看，这个概率可能很小。购房是比较谨慎的事情，所以即便楼市利好不断，但购房者仍然不肯入市，因为都在等待比较合适的时机。那么，年后房地产到底会不会回暖呢？

购房者期待房价下跌

如果我们去了解目前的楼市肯定会有所发现，许多新开发的楼盘处于停工状态，二手房市场房子屯压卖不出去。所以在探讨楼市年后是否会回暖之前，我们先说说房地产市场为何会出现这种低迷现象。其实原因很简单，毕竟作为购房者，每个人都希望房价再跌多点。

在经历过楼市调控以后，吸取经验的购房者都不愿意贸然入市。因为在此之前，部分城市已经出台限购令以及二手房限贷的政策，此政策一出，就把许多购房者拒之门外了。与此同时，其他三四线城市限贷停贷范围更广，这对于刚需购房者来说确实不大友好，所以人们宁愿继续等待房价下跌。

因房价太高尚在观望

前面我们说过，虽然楼市经过了调控，但因为限购以及限贷的政策，许多刚需购房者失去了买房的资格。即便目前房价有些回落，但实际上并没有达到人们期望的目标，毕竟对于普通老百姓来说，当前房价普遍比较高。所以购房者仍在观望，等到房价跌到自己期望值后再购买。

房地产回暖两个趋势

综合以上情况我们可以得知，影响房地产回暖有两大因素，那就是房价过高、限购限贷政策。如果能够解决这两大问题，那么年后的房地产市场将会逐渐回暖，同时楼市回暖的时候，通常伴随着两大趋势。

第一个趋势是二手房降价销售，成交量放大。众所周知，近年来受疫情的影响，工薪阶层苦不堪言，有些人因为公司破产倒闭而失业，有些人则因为薪资减半被迫辞职。一旦没有了工作，那么就等于切断经济来源，别说新房了，就连二手房都买不起。

所以想要让房地产市场回暖，那么就得降低二手房销售价格，并放大成交量。为什么只是针对二手房呢？因为对于大部分刚需购房者来说，二手房比新房价格要低，所以宁愿选择二手房。如果年前二手房市场呈现低价格以及大成交量趋势，那么年后就能看到楼市回暖了。

第二个趋势是楼市出现分化，房价有望继续下跌。所谓的楼市出现分化，其实就是有些人将房子抛售，有些人换购房子，有些人前往换了城市购房。为何会出现这种趋势呢？我们前文到过，因为有些城市出台的限购限贷政策，致使部分购房者失去了购房资格。

所以为了不继续背负房贷，有人抛售手里的房子，有些人将小户型换成大户型，有些人则把小城市的房子卖掉，然后前往大城市购买房子。如果小城市房子抛售幅度大，那么就容易出现降价的趋势。同时人口流向大城市，那么势必会使当地楼市出现反弹，所以年后房地产回暖几率比较大。

总的来说，房地产回暖会伴随着楼市分化、二手房成交量大的趋势。不过出现这些趋势的前提，则是需要提高人们的经济收入以及降低房价，只有如此，刚需购房者们才会愿意入市。你觉得呢？你怎么看房地产回暖的两大趋势？不如在留言区说说你的想法吧！