摘要：合同无小事

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撰文|蜜姐

近期，媒体报道了上海一位95后女生购房亏了近800万，房子也没捞着的悲惨故事。

事情经过并不复杂，这位95后女生2020年5月，通过中介，购买一处总价为1550万的房产。

首先，这位女生支付了100万定金和400万购房款；剩下1050万，买卖双方约定在当年6月30日之前，该女生要完成首付745万元，扣除定金和第一次交的400元购房款，也就是还需要交245万元的首付款。

问题就出现这245万元上。

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本来买房双方是2020年5月17日，签订了房屋转让协议，女生也支付了500万（100万定金和400万购房款）；但5月30日，双方却签订了一个补充条款，卖房提前交房，而买房的女生则需要在6月30日之前支付首付款剩下的245万。

然而，双方的约定的时间到了，女生却没能如期补足首付款剩下245万的。

在此情况下，房屋买房双方再次于7月2日签订了补充条款，要求购房的女生必须在7月31日前一致性支付首付款剩下的245万，同时7月1日起这笔钱要算每日万分之2.7的利息。

然而，购房人再次违约了。

结果卖房人就将购房人告上了法庭，最终法院判决，双方房屋买卖协议书解除，该女生须在10内归还房屋，同时一次性赔偿违约金310万，房屋整修费损失180万，以及承担7万多的诉讼费。而卖房者则需要扣除上述费用后，将购房款剩余部分退还给买方。

简单来说，这位女生因违约既未能买到房，又损失了497万。

事情为何发展到对买房如此不利的地步？原因出在房贷延误和两次补充条款的签订上。

有过贷款买房经验的蜜友都清楚，银行房贷到账的时间并不确定。有时候是受政策影响，有时候是受银行额度影响，有时候是受贷款类型（比如公积金+商业贷款混合贷）影响……

即便房贷审核通过，到底什么时候放款也并不确定。

但此次事件中的购房人，却两次签订了对自己非常不利的补充条款：约定了具体的付首付款的具体时间，且时间相差都比较短，同时还约定了违约条款。

实际上，通常中介都会从中协调，在房贷到账时间上给出较为充裕的一个时间段，比如常见的三个月、六个月不等。

如果是着急卖房的房东，通常会价格上适当优惠，但要求首付款比例更高或者全款支付。

而事件中的购房人，却完全没有对补充条款引起足够重视，违约后，她给出的理由是贷款延误导致，并非是贷款未获批。而这些问题，与她签订的补充条款没有直接联系。

因此，当我们买卖房屋时，一定要对合同条款高度重视，双方协商的时候再相谈甚欢，落到条款上一定先想清楚自己能否做得到。比如像贷款放款时间的不确定，一定要留出充足的时间，甚至有的买方会直接要求不写具体时间，只要贷款审核能通过，以银行放贷时间为准。

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