核心结论：

1、从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市48个，较上月减少6个，平均涨幅为1.09%，涨幅收窄0.1个百分点；价格下跌城市50个，较上月增加5个，平均跌幅为0.89%，较上月收窄0.51个百分点；持平城市数量为2个，较上月增加1个。整体来看，1月市场均价上涨城市数量与上月相比有所减少，但平均涨跌幅均呈收窄之势，随着各城因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，二手房市场更趋于平稳运行。

2、分城市等级来看，2022年1月，一二线城市市场价格持续上行，三四线城市市场价格转为下跌局面。其中，一线城市市场均价为54131元/平方米，环比上涨1.09%；二线城市市场均价为19225元/平方米，环比上涨0.52%；三四线城市市场均价为10124元/平方米，环比下滑0.30%，同比上涨0.96%。

3、从区域市场均价环比来看，1月份市场均价上涨区域6个，东北城市与环渤海经济圈价格呈现下滑态势。价格上涨区域中，珠三角经济圈本月市场均价为21211元/平方米，环比上涨1.18%，位居涨幅首位；其次为西南城市，环比涨幅为0.54%，位居涨幅第二；海峡经济圈本月市场均价为26377元/平方米，环比上涨0.47%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，环渤海经济圈本月市场均价为14585元/平方米，环比下跌0.34%，位居跌幅首位；东北城市次之，环比跌幅为0.20%。

Part.01 1月百城二手住宅市场价格环比上涨0.31%，市场预期持续改善

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年1月100个重点城市二手住宅市场均价为15706元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，同比上涨0.97%。2021年四季度，房地产市场政策“维稳”信号频繁释放，银行信贷环境边际松动，部分城市在公积金贷款、二手房交易税等方面进行适度调整，市场改善预期逐步增强，进入2022年初，信贷层面对购房者合理住房需求的支持力度不减，多地出台扶持政策稳楼市，加之央行降准降息，对市场信心的提振具有积极作用，本月市场均价延续小幅上涨局面。

备注：百城城市有所调整，百城均价较之前有所变动。

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市48个，较上月减少6个，平均涨幅为1.09%，涨幅收窄0.1个百分点；价格下跌城市50个，较上月增加5个，平均跌幅为0.89%，较上月收窄0.51个百分点；持平城市数量为2个，较上月增加1个。整体来看，1月市场均价上涨城市数量与上月相比有所减少，但平均涨跌幅均呈收窄之势，随着各城因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，二手房市场更趋于平稳运行。

从环比涨幅前十的城市情况来看，主要分布在长三角及珠三角经济圈，共占9席，西北城市占据一席，从等级城市来看，各等级城市均有分布。其中，西安和深圳随着信贷环境回暖和疫情影响消退，加之市场对二手房指导价逐渐产生了一定的免疫力，二手房市场活跃度提升，本月市场均价分别为16497元/平方米和64241元/平方米，环比分别上涨2.82%和2.77%，包揽价格涨幅前二；湖州位居涨幅第三，本月市场均价为12583元/平米，环比涨幅为2.55%。

从环比跌幅前十的城市情况来看，主要为二线和三四线城市，且三四线城市占据绝对份额，上榜9城，从经济圈来看，环渤海经济圈独占4席，长三角经济圈占据2席，西北、西南、中部城市和珠三角经济圈各占1席。其中，环渤海经济圈城市淄博和保定本月市场均价分别为8121元/平方米和9749元/平方米，环比分别下跌2.95%和2.68%，位列跌幅前二；扬州紧随其后，本月市场均价为17528元/平方米，环比跌幅为2.62%，位居跌幅第三。

Part.02 1月一二线城市价格上涨，三四线城市价格小幅下滑

分城市等级来看，2022年1月，一二线城市市场价格持续上行，三四线城市市场价格转为下跌局面。其中，一线城市市场均价为54131元/平方米，环比上涨1.09%，具体来看，本月深圳和广州市场价格涨幅均超2%，带动一线城市市场价格整体持续回升。从同比来看，较去年同期下跌2.91%，同比跌幅收窄0.52个百分点。

二线城市市场均价为19225元/平方米，环比上涨0.52%。其中，环比上涨城市数量为28个，下跌城市数量为13个，由于部分二线城市位于长三角等热点区域，或是省会城市，优异的城市经济面吸引人口持续流入，带动住房需求增加，市场较为活跃。从同比变化来看，同比上涨2.07%，涨幅扩大0.37个百分点。

三四线城市市场均价为10124元/平方米，环比下滑0.30%，同比上涨0.96%，同比涨幅较上月收窄0.37个百分点。其中环比上涨城市数量为18个，下跌城市数量为35个。整体来看，三四线城市由于缺乏产业支撑，一些城市人口流出严重，楼市下行压力较大，市场预期不足，市场价格呈现下滑趋势。

Part.03 珠三角市场价格涨幅领跑，东北城市价格持续回调

从区域市场均价环比来看，1月份市场均价上涨区域6个，东北城市与环渤海经济圈价格呈现下滑态势。价格上涨区域中，珠三角经济圈本月市场均价为21211元/平方米，环比上涨1.18%，位居涨幅首位；其次为西南城市，环比涨幅为0.54%，位居涨幅第二；海峡经济圈本月市场均价为26377元/平方米，环比上涨0.47%，位居涨幅第三。价格下跌区域中，环渤海经济圈本月市场均价为14585元/平方米，环比下跌0.34%，位居跌幅首位；东北城市次之，环比跌幅为0.20%。

同比来看，本月4个区域市场均价同比上涨，4个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中，长三角经济圈同比涨幅稳居冠军之位，同比上涨5.96%；西北城市紧随其后，同比上涨2.60%；海峡经济圈位居第三，同比涨幅为1.94%。同比下跌区域中，环渤海经济圈居首，同比下跌3.97%；其次为珠三角经济圈，同比跌幅为1.68%，位居同比跌幅第二；中部城市以0.50%的同比跌幅位居第三。

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诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。成立两年以来接受媒体采访5000余次，发表代表文章被引用将近2.5万次，已经成为评判房地产市场发展状况的重要依据。

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