摘要： 投资故乡未必错（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银团队&编辑|欣欣然

房地产突如其来的黑天鹅，让很多人猝不及防。

2021年，我在老家一座三四线城市买了房，下半年，楼市始料未及地迅速转冷、打折遍地。很多朋友便开始问我：是不是买亏了？现在还能买吗？房子以后真的要白菜价了等等。

先说结论：虽然我在三四线楼市黑暗前的黎明下了手，但目前还是不后悔的，房子也不会白菜价。

经历了2021年楼市的冷与热，我也一直在思考：回乡置业到底怎么选择、意义又在哪？

先简单介绍下我老家：南方一座三线城市，属于华中地区。那里山清水秀，人杰地灵……GDP在省内尚可，只是人口常年净流出。

这些年我虽然长期在外地——某直辖市。但对家乡房价的变化经常关注，以前的疯狂就不说了，大部分杆友应该都体会过。

没有太多基本面支撑，靠棚改货币化吹起房价，这就是大部分三四线城市的缩影。

图|老家市区 图片来源|张银银团队拍摄

2020年底，我开始密集在老家看房。当时公司合伙人都劝我：别买，要买也首选直辖市，实在不济选省会也行。

作为长期的房地产行业观察者，小伙伴的理由我当然懂。这些年，我看到很多人写文章把小镇、县城、县级市、地级市几乎批得一无是处。意思好像就是，这些地方的房子好像完全买不得。

从投资保值角度而言，省会和直辖市自然更甚，但具体到我个人身上，改善父母的居住条件才是首要目的。

我父母所住的房子房龄太长，楼层偏高又没有电梯，随着他们年纪渐长，作为独生子女的我又无法近距离照顾。

爸妈并不愿意跟我去直辖市常住，他们就喜欢熟悉的地方。那里有他们的所有生活、社交圈子，也有他们从小到大，老去的记忆。我充分尊重他们。此为其一。

图|老家某楼盘样板间 图片来源|张银银团队拍摄

其二，基本面走弱的三四线城市，房价没有支撑确为事实。但我国城市化率还有进步空间也是事实。每个故乡的情况是不一样的。这一点决定了，有些故乡长期来看，从投资角度而言，依旧是具备价值的。

具体到我的老家，在我看来，只要选择核心地段、健康房企的优质楼盘，低总价，小户型，会更抗跌一些，以后遇到周期也是先涨的那波。

于是2021年初，我下手了老家某核心地块的一套期房，110平米左右，每平米7000元出头，总价不到80万，2022年底交房，距离本市唯一一座三甲医院不到400米。

图|我在开盘现场选房 图片来源|张银银团队拍摄

2021年下半年，房地产形势急转直下，看群里很多人担心工地停工，甚至疑似欠薪等传闻。我的内心还是很淡定。

原因有三：1、低总价、小户型，说白了一共钱不多，自然焦虑感不大；2、该项目为当地政府招商引资的“明星”项目，多位市领导亲自“站台”，我买的第一期，后面还有5、6期等着开发呢；3、老家现在房价降得厉害，我通过各种渠道了解，该项目其他期目前价格似乎还算坚挺。

图|我的选房卡 图片来源|张银银团队拍摄

回顾起这次买房经历。想说的是：道理其实很多人都懂，比如哪里保值，会不会跌。这些长期关注的人不会不明白。

核心城市房产虽说保值能力确实更强，但如果是纯投资属性，经过上一轮周期之后，玩得起的人不多。且我一直认为，房地产以后的投资回报率是会逐渐回归理性的，即便有些许空间，终究是少数人的游戏。

如今大部分城市楼市处于过冬期，如果你明显感觉自己家乡目前房价偏低，但经济增速实际可以，人口增长也错，也有些潜在需求。这个时候，你手上有钱，也不急用，那么投资故乡未必错。

图|老家某在建楼盘 图片来源|张银银团队拍摄

具体到个人，没有哪种选择绝对正确，也没有哪套房子完美无瑕。在我看来，返乡置业最应注意的就是冲动消费。

故乡是我们熟悉又陌生的地方。熟悉的是年少时的故事，陌生在于经历了多年，甚至几十年的变迁，很多东西已经变化。

包括城市规划、基础设施建设、教育、医疗配套等等，不要盲目根据以往的经验做判断，要深入了解这座城市现在的“血肉”。不妨多关注当地权威的房产类官方媒体、自媒体等。

不要随便听置业顾问的口头营销，很多东西还得自己去求证和分析。春节前后，可能在一些三四线、县级城市反倒出现“春节周期”。如果不着急，其实也可以先观察，后面等合适时机再下手。

总之，每个人根据各自情况、财力、目的、需求，融合考虑坚定选择，不后悔即可。

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