12月23日，世茂股份、世茂服务双双发布公告，宣布终止肇始于1年前的那单关于物业收并购的关联交易。
至此，世茂服务决定不再收购世茂股份的物业管理业务。世茂股份将终止向其转让物业管理业务的关联交易，预计三年内双方不会发生类似交易事项。
2021年12月13日，世茂股份发布公告，拟以16.535亿元的代价出售旗下商业物业管理业务给关联方世茂服务。
(资料图片仅供参考)
明牌掏空物业的做法让投资者们胆寒，公告次日，世茂服务股价大跌-32.04%，市场元气大伤。
对于终止交易的原因：
先看世茂服务这边
其在《终止须予披露及关连交易》的公告中表示，收购协议签订时，有关收购事项的估值基础已经不再适用现在的市场情况，而当时所商定的收购事项的代价和目前市场情况相比有较大背离。
（来源：世茂股份回复上交所问询函，2021年12月22日）
物股通将上述收购方就收购标的的静态PE值与截至2022年12月23日的静态PE值（四舍五入）后进行了对比。
时隔一年多，10组对比的静态PE值除碧桂园服务外，几乎全部被腰斩、膝盖斩，这意味着，如果用当下时点的估值去看当时的收购，全部是亏本的生意。
世茂服务同时透露，自2021年12月13日公布收购事项后，收到大量来自独立股东的意见回馈，明确反对收购事项。因此，公司与资产出售方已在双方同意下终止有关收购事项的该协议，而双方在该协议项下的各自权利和责任将被解除和免除。
对于世茂服务的这个做法，物股通认为是值得肯定的，也是值得推广的。
首先，独立股东要敢于对上市物业公司有损公司和股东利益的行为说不；
其次，上市物业公司不能因为控股股东大权在握就无视甚至蔑视独立股东的权利和呼声。而应始终保持对市场的敬畏，与中小投资者携手，追求互利共赢。
再看世茂股份这边
其在公告中表示，终止本次关联交易：
1）是受房地产行业影响，物业管理业务估值出现大幅下降，致交易无法履行所致；
2）公司保留物业管理业务，将给公司带来较稳定的经营性现金流，对稳定公司财务状况，改善公司偿债能力等方面带来积极的作用。
世茂股份在11月底宣布了定增计划，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，数量不超过发行前总股本30%，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
综上似乎不难看出，世茂股份在政策多重利好的支持下，获得在二级市场开展再融资的机会，此时变卖资产已不是好的选项，所以终止交易在情理之中；
其次，定增募资前需要把相关事项梳理清晰，这样有助于加快过审，所以也须尽快了却这单或有的交易业务。
结语这单“僵持”了一年的物业收购业务，在多重因素的作用下，终于以双方的体面分手而告终。
不过，失败的交易却有可能给双方带来新的开始。
