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房地产走到今天其实大局已定，只不过每个人立场和角度不同，会把大家往不同的道路上引。如何客观评价当前的房地产市场形势？传统的房地产利好正逐步退却，这是事实，现在局部的政策刺激也是真的，但房地产终将向何处去早已有了定论。

8月20日，中国房地产报发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》称，受房地产市场低迷等因素影响，房企资金链持续承压。比如近日多家头部房企接连爆出债务违约风险，还有之前已经有数十家房企正在债务重组路上艰难前行。进一步引发了市场对金融风险的担忧。

这的确是个坏消息，本来以为在各种政策利好作用下，房企尤其是头部房企应该会越来越好过，但事实上他们也面临着前所未有的压力。这种压力正在转化成大家对市场的进一步担忧。

当然你也可以说这是个好消息，因为中房报表示，房地产金融风险的加剧，也给市场有更多期待，希望调整优化政策尽快落地！这也是有道理的，因为国家对房地产的定位是平稳健康。所以，为了房地产市场企稳需要，市场过冷时就一定会有新政策出台。

文章提到，针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”就是保交楼保开发商资金链；“松”就是放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”就是降低购房成本，当然包括降首付、降税费、降房价等。

而文章还特别提到降房价，应当让开发商有更大的降价自主权，可以让开发商通过降价促销等方式展开自救，以尽快回笼资金。

中房报作为住建部主管媒体，可以说代表一定的国家政策导向，也引领着新的市场风向。鼓励开发商降价促销虽然不是第一次，但近来能公开呼吁允许开发商降价，的确是值得大书一笔的事。难怪，此文一出，引发了市场热议。

我也经常说，啥都试过了，就是老百姓认为比较有用的降价还没试过。其实，开发商也经常试图通过降价方式来吸引购房者，以最快的速度实现资金回笼。

但往往被扣上恶意降价的帽子。加上一些买房的老业主不同意，久而久之，就形成了一种风气，房价不能降。然后再结合投资理论，买涨不买跌的逻辑，越是降价越不敢买。

其实，我们都被骗了，老百姓不买房是因为降价吗？恰恰相反，是因为涨过价后不敢买了。买涨不买跌在市场向上的时候，从投资角度看，确实有道理。但对普通刚需和改善客群来说，那都是被资本裹挟的奇谈怪论。

既然是房住不炒，房子回归居住属性，为什么老百姓偏偏非要买涨价的房子？降价就不敢买了？那只是表象，根本原因是，房价已经涨到很高，然而自己买了却不再有上涨的预期，岂不是让自己当接盘侠？你说谁愿意买？

所以，这就涉及到一个降价问题，降价是个技术活，不是乱降，但绝对不是不能降，否则房地产的问题会更加严重和深化。但是，一些地方在执行过程中容易出现偏差，国家从来没有不让降价。

既然老百姓也支持降价，开发商也愿意让利降价，咋就不能降价呢？就因为地方和买了房的不同意？这是哪门子道理？

我说过，允许降价不是什么不可以的事，也不是不可控的事。过去供不应求，自然是卖方说了算，当供过于求时，购房者就可以用自己的决策来决定市场走向。

随着经济向好，还有后房地产服务时代的发展，尽管房地产告别黄金时代，但仍然有巨大的发展空间，尤其是一些人口净流入大城市，房价不会大跌，没有必要担心买房后有太大的波动。

如果出现下跌幅度较大的城市，那一定是过去透支太多，你不降价谁降价？未来房价依然呈现分化态势，大城市会稳中有升，一些三四线城市房价还会继续下跌。这是自然规律。

中房报呼吁允许开发商降价实际上是说给地方听的，或许释放了一种积极信号，让大家正确认识降价的必要性，但我不太乐观，毕竟买涨不买跌的逻辑怪象根深蒂固，很难改变。但总要慢慢来，此时是破除买涨不买跌的逻辑怪象最佳时机。