美国商业地产危机持续:Q2银行贷款发放额同比腰斩

财联社8月17日讯(编辑 卞纯)面对需求下降以及银行业信贷紧缩潮,美国商业地产行业面临的融资压力与日俱增。上季度该行业贷款额减少了一半以上。

根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周二公布的数据,第二季度商业和多户住宅地产抵押贷款发放额较去年同期下降了53%,不过较第一季度增长了23%。


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“高利率、房地产价值的不确定性,以及房地产基本面问题,都是导致贷款放缓的原因,”MBA商业房地产研究主管Jamie Woodwell在一份声明中表示。“我们预计僵局将在未来几个季度开始被打破,但未来的道路将取决于利率和经济其他方面的走向。”

MBA表示,在各类房产中,若以美元计,医疗行业的贷款额同比下降了74%,零售和工业行业均下降了55%,多户住宅下降了48%,酒店行业下降了32%。

需求下跌+信贷紧缩

过去一年,专家们频频对美国商业地产行业敲响警钟,原因是持续的在家办公趋势正在拖累对商业地产的需求。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,尽管越来越多的人重返工作岗位,但美国的写字楼空置率刚刚创下13.1%的历史新高。

与此同时,巨额的美国商业地产债务即将到期,面临再融资。而现在的问题是,银行越来越惜贷。

在美国,中小银行拥有约七成的商业地产贷款风险敞口。考虑到商业地产环境恶化,违约风险加大,美国银行业已经收紧了对商业地产行业的信贷,以防蒙受更大的损失。

据媒体报道,美国大型银行已经在试图抛售高风险的商业地产贷款,摩根大通、高盛和Capital One等银行都在寻找买家。

据凯投宏观(Capital Economics)估计,约有1.5万亿美元的商业房地产债务即将到期,需要再融资,这可能会引发一波不良房产潮,并导致商业房地产价格暴跌多达40%。

(财联社 卞纯)

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