今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势；进入下半年，市场依然没有明显复苏迹象，7月销售情况继续下降，市场观望情绪非常浓厚。下面请看2023年1-7月江苏省房企的具体表现如何。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
(资料图片)
2023年1-7月，江苏省房企TOP20门槛值为71.08亿元、30.07万平，TOP3房企销售业绩均超220亿元、95万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以350.27亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以270.79亿元、224.80亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、碧桂园分别以128.16万平、99.34万平、98.47万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-7月，江苏省本土房企TOP20门槛值为19.21亿元、7.79万平。其中，新城控股以128.92亿元的销售业绩荣登金额榜首，以80.29万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超105亿元、70万方。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-7月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为27.32亿元、7.74万平，颐居建设以105.70亿元、72.44万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州高新以69.32亿元、新建元控股集团57.34亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以24.76万平、21.90万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2023年1-7月，江苏省共推出涉宅用地459宗，推出规划建面3632.04万平，共成交涉宅用地355宗，成交规划建面达2751.65万平，全省成交楼面均价为6635元/㎡。其中，7月涉宅用地推出87宗，推出规划建面824.67万平，成交64宗，成交规划建面达458.06万平，全省楼面均价为5628元/㎡。
从城市角度看，南通市、盐城市以及苏州市、南京市、徐州市为省内供应主力，盐城市、南通市、苏州市为省内成交主力，南京市以16101元/㎡楼面价领跑，苏州市以14786元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额499.33亿元，位列省内第一。
7月10日，无锡挂牌第四批次宅地，共推出9幅地块，总用地面积41.1万㎡，起拍总价约75.95亿元。涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。
7月17日，南京2023年第四批次集中供地（宁出第09号）正式出让。本次供应的8宗宅地均成交。总土地出让金额94.48亿元，成交楼面均价15021元/㎡，平均溢价率5.18%。8幅地块中，2宗触顶摇号（雨花小行G29、江宁竹山路G39），触顶占比25%，分别由越秀、联发竞得；其余6幅均底价成交，占比75%。
7月27日，南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第12号），共推出了12幅住宅用地，总用地面积约51.8万㎡，起拍总价170.842亿元，涉及河西中、南部新城、燕子矶、雨花数字城、江北核心区、江宁百家湖、东山主城等多个热点片区。该批地块将于8月25日上午9:30开始网上限时竞价。
▍总结与展望
展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。8月为房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，市场走势仍将复苏乏力。
