8月16日，国家统计局发布了7月70城房价数据。根据数据显示，7月份70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

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在当前环境下，修复购房者信心，促进市场稳定健康非常有必要，“保交楼”仍是重中之重……

01   7月房价数据

今天，国家统计局发布了7月70城房价数据。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

在四大一线城市中，广州、深圳两城房价下滑明显。其中北京环比涨0.4%，同比涨3.5%；上海环比涨0.2%，同比涨4.5%。广州的环比跌0.2%，同比跌2.3%；深圳环比跌0.6%，同比跌2.8%。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

广东省房协专家咨询委员会委员、广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期市场快速下行，超出了各方预期，从此前的政治局会议开始，政策就开始托底。一方面，各地积极优化调整政策；另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率继续下行。同时，认房不认贷的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。

02 “限跌令”是否能破？

在房价下降、销量承压的大环境下，有不少楼盘陷入了困境。近日，一张“南昌县住房保障中心关于某楼盘营销工作的函”引发业内热议，函中提到，南昌县某项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目及时调整营销策略，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并提交销售整改措施。

对此，南昌县住房保障中心工作人员表示，在备案价浮动区间范围内项目可以进行适度促销，但打折幅度不得超过相应浮动区间。

有业内人士认为，对于一些去库存困难的项目，要积极引导和给予支持。目前对新房销售价格管理较严，市场调整周期就会比较长，但如果楼盘降低幅度较大，市场底可能就较快到来。因此，如果各地能合理调整“限跌令”，房企销售的困境或许能破。

那么“限跌令”是否能破？事实上，近年来已有越来越多的城市取消“限跌令”，另外有些城市放宽了房价下限，如广州、惠州等多个城市把房价下跌的可幅度可以达到10%，甚至达到30%。

03  “保交楼”仍为重中之重

去年8月，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门就出台措施支持保交楼工作。如今已是“保交楼”一周年，从住房和城乡建设部披露的信息看，“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%，累计已经完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%，保交楼工作取得了积极进展。

在目前房地产市场整体呈现下行态势、销量不及预期的背景下，“保交楼”仍有重大意义。

有业内专业人士认为，目前保交楼工作仍面临不少挑战，确保落实好金融支持房地产16条措施和保交楼贷款支持计划，持续缓解资金链紧张问题仍是关键。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。近期一线城市均有相关政策出台，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措也有望加速落地。

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