置业攻略:赠送面积算入建筑面积吗?赠送面积大好还是小好?

赠送面积,很多开发商喜欢用“买一送点”的发方式,来触动购房者的购买欲望。恰恰很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积,总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的,殊不知其中有很多的猫腻。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。但是赠送面积真的赚到了么?赠送面积都是从哪来的?我相信这些问题很少有人去考虑,下面象盒小编就给大家来介绍一下!

赠送面积算不算在建筑面积上呢?


(资料图片仅供参考)

1.关于这个问题,主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种:一种是全送,例如飘窗,购房者可以不用花一分一毫,但是却有使用的权利,不计入房产证建筑面积的!另外一种是半送,例如空中花园,业主需要支付一半的费用,相应的房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。

2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的,如果购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话,多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内,不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。

​赠送面积是越大越好吗?

首先我们要搞清楚,赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大,在购房者心里得房率就越高,但小编要告诉你第二个真相:赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的!

如果有赠送面积时需要注意以下几个问题

1.在我们购房的时候,需要将赠送面积写入合同现在是法律社会,只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,

2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传,有些阳台是公用的,如果按照售楼处的说法,你就会和邻居差生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

3.赠送面积是否交物业费、暖气费等有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里,但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚,关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。

所以说在我们的日常购房中,很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的,或者是您已经出过这部分钱了,根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜,最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送的,购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明,意味着没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。象盒君建议:大家在购房时,不要看到“赠送面积”就冲动购买,一定要全面考察房屋的户型等,保证房屋没有其他的问题。

推荐内容