本报记者 杨让晨 张家振 上海 武汉报道
“如果购买首套房，就可以享受房交会期间的特价房优惠政策。”位于武汉市武昌区滨江板块的国铁印江澜置业顾问告诉《中国经营报》记者，这一优惠政策是有时间限制的，优惠活动在房交会结束时就将停止。
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这只是各大房企和项目借力房交会政策东风，通过推出系列优惠活动提振销量的缩影。据湖北省房地产业协会提供的数据，此次房交会线上展会于5月1日启幕，截至5月31日，房交会线上平台累计浏览量约71万次，累计用户数2.3万。线上累计成交商品住房10838套，网签面积127.8万平方米，成交金额194.2亿元。
值得注意的是，继今年3月份后，武汉楼市成交量再度突破了1万套大关，成为名副其实的“红5月”。不过，受成交结构变化影响，武汉楼市5月份的成交均价已降至16250元/平方米。
事实上，今年以来，武汉楼市的市场成交表现总体不错。“在一系列优惠政策支持下，居民购房消费信心持续提升，新房销售明显好转，市场回暖态势持续巩固。”湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，从网签销售数据看，1—5月，武汉市新房销售753万平方米，同比增长13.4%，其中5月份销售187万平方米，同比增长28.6%，环比增长63.8%，明显好于全国同类城市水平。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政向记者表示，武汉市5月举办的线上房交会活动，除政府税费减免优惠外，房企也借力各种主题营销，进一步加速了楼市库存去化。
成交量再次突破万套
在线上房交会助力下，武汉楼市5月份成交量再次突破1万套大关。
据了解，5月1日，第40届武汉春季房交会正式拉开帷幕，展会初定为期1个月。武汉市还在房交会期间推出了特定的购房补贴、优惠政策等。具体来看，在武汉市二环线外购买首套住房，维修基金全额补贴，购买第二套住房补贴50%。同时，在新城区买房还同时享受契税减免政策，其中，首套全免、二套减免一半。
武汉克而瑞方面分析指出，本次政策补贴主要聚焦于支持二环外及新城区的刚需、首改类置业需求。虽然补贴金额不多，但对于意向购房客户来说亦是一笔不小的福利，在一定程度上增加了客户抓住政策窗口期成交的动力。
在政策利好下，开发商也纷纷通过优惠让利等吸引意向购房者。位于武汉市汉阳区的尚城国际置业顾问就表示：“目前，楼盘推出的每套房都是特价房，性价比高，总价低，并且每个户型都有赠送面积。”据该置业顾问给记者分享的户型图，该楼盘127平方米的四室两厅户型赠送面积近10平方米，“得房率很高”。
在一系列利好因素叠加推动下，武汉楼市成交量开始大幅回升。据武汉市房地产市场管理中心统计数据，5月举办武汉房交会期间，武汉全市共组织近10万套房源参展，活动期间新房销量大幅回升，住房成交套数环比增长88.2%，同比增长66.8%；二手住房成交套数同比增长63.5%。
由于提振住房消费效果显著，6月1日，第40届武汉春季房交会组委会发出公告称，为满足广大购房群众和开发企业的需求，进一步支持合理住房消费，经研究，决定将第40届武汉春季房交会办展时间延长至2023年6月15日结束（延长15天）。
对于此次房交会延期，中指研究院方面分析认为，这主要是基于武汉楼市目前整体恢复较为乏力，信心尚不稳定所做出的进一步调整。
整体购房情绪有待回升
尽管成交量总体表现不错，但据最新数据，武汉楼市正迎来短期结构性调整，同时市场分化仍然明显。
据武汉克而瑞数据，今年第23周（5月29日至6月4日），武汉楼市网签成交量迎来了武汉房交会开幕以来的首轮缩减。同时，受三环外网签量增加影响，成交均价也出现了回落。
这也在一定程度上影响了武汉楼市的整体去化进度。据中指研究院统计数据，尽管武汉楼市今年5月的成交量超过了万套，但同期的整体去化率仍然较低。
据中指研究院监测，2023年5月，武汉市商品住宅开盘或加推共计18次，共推出2642套房源，整体去化率为14%，环比下降了1个百分点。“推盘次数和推盘量大幅减少，其中9个项目的去化率均低于10%。推盘节奏放缓，市场去化率普遍偏低，整体市场购房情绪依然不高。”
尽管总体去化率低迷，但具体到各区域和各项目的去化率差距较大。按环线来看，5月成交的主力集中在三至四环之间，成交套数占比约为39%，其次是二环内，成交套数占比约为30%。
对此，李国政表示，4月因等待房交会而延缓的部分需求开始在5月全面释放。此外，前期热点项目持续发力，供销势头得以继续保持。总体来说，不同区域、项目间的表现差异较大，主城区仍是成交主力，总体占6成多。
面对楼市成交量和去化率走低问题，易居研究院方面分析认为，要对此类市场的新情况给予积极关注和及时反应，要结合市场数据和各地反馈的情况，对4月份以来出现的新问题做系统分析。
“从今年4月份以来的交易数据看，购房动力有所减弱、市场复苏面临阻力，房屋备案价下调、首付贷重新出现等都反映出房屋销售面临了一些困难。同时，当前包括南京和杭州等一些重点城市在积极放松购房政策，这说明市场降温不是简单的‘三、四线不行’的问题。”易居研究院方面表示。
或迈入“弱复苏”周期
受房交会举办时间延长，以及6月为房企冲刺半年度业绩的关键时期等因素影响，多家机构预测，预计今年6月武汉楼市的市场活跃度将回升。
中指研究院方面分析认为，从全国政策来看，5月全国楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。全国市场方面，5月市场延续4月回落行情，前期积压需求释放结束，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，市场调整压力加大。
“武汉市受房交会以及前期销售房源滞后备案带动，5月成交量同环比增幅显著，销售规模与今年2—3月市场回暖期间的月均水平基本相当。从客户到访和线上咨询量来看，5月下半月楼市购房者置业情绪下降较为明显，市场开盘项目去化率依然普遍偏低。”中指研究院方面表示，随着武汉市房交会延期至6月15日结束，武汉市广大购房群众和开发企业的需求将会被满足，同时合理的住房消费也会得到进一步的支持。“6月为房企冲刺年中业绩的关键时期，房企也将进一步加大营销力度，预计市场活跃度将回升。”
不过，武汉克而瑞方面则分析认为，“弱复苏”可能是未来一段时间内武汉楼市的关键词。
“受供应节奏及结构、二手房冲击及政策等因素影响，当前武汉楼市再度进入新老库存挤压去化的阶段，不同区域、不同项目之间面临不同存量的结构压力，三四环成交量虽然得到一定修复，但价格修复可能性弱。”武汉克而瑞方面表示，此次房交会补贴政策结束后，房企将在6月迎来年中业绩冲刺节点，预计市场仍处阶段性调整期，延续当前的“弱复苏”形势。
诸葛找房数据研究中心也表示，整体来看，截至目前，今年的新房月度成交呈现“低位开场，2、3月加速回升，4、5月明显减速”的走势特征。当前，新房市场交易活跃度仍然偏低，可见二季度整体成交赶超一季度仍较依赖于楼市宽松政策的持续加持以及居民置业情绪的进一步提升等。
