5月份的商品房成交量又跌了，环比降了14.3%。

这已经是继4月份以来，连续两个月成交量下滑了，下滑比例还不小。

(资料图片)

今年1-4月商品房销售额39750亿元，增长8.8%，但去年1月到4月到底是个什么情况大家心知肚明，在全面开放的环境下，仅增长了8.8%。

如果和2021年相比，同期下降26%。

土地出让金比去年同期下降21.6%。

于是，房价也开始绷不住了。

百城房价全部下跌，连一线城市都不可避免，这可是有史以来第一次。

为了卖房，各种骚操作也开始重现江湖，比如青岛的20%首付，深圳的负首付等等，反正就是努力把你绑架到房地产这条船上来。

但我看这两个城市的成交量依然还是下滑，挂牌量居高不下。

量价齐跌。

有不少媒体和专家已经开始吹风，说房地产全面开放限购，取消限贷限售限价政策，降低首付比例。

比如吴晓波说，救楼市才能救内需。

我倒是觉得，全面开放限购，后果会更惨，还是保持现在“秘不发丧”的状态得了。

看看近两年为了拉动房地产，多少扶持政策出来了，降准降息，给房企贷款发债IPO，打压中介，降低首付，最终有效果不？

有啊，效果杠杠滴，现在不是百城房价集体下跌么。

如果现在再把一线城市的限贷限购政策全面取消，依然保持量价齐跌的态势，那真的要形成恐慌式抛售了，死亡螺旋。

一线城市的限贷限购就是楼市最后的遮羞布，因为大家都有一种错觉，一线城市和强二线城市不会跌。

经过这两年教育以后，发展成错觉2.0，一线城市的核心区域不会跌。

如今差不多发展到3.0版本，只有一线城市核心区域的豪宅不会跌。

正是这种假希望，让现在楼市还保持着有价无市的局面。

一旦连这种最后的希望都破灭，那恐怕就不好收场了。

你看去年12月份，官媒专家都在鼓吹，管控开放以后，中国经济会有爆发式增长。

熟悉七叔的小伙伴一定清楚，七叔对于经济的观点一向是，疫情只是催化剂，是经济滑坡的遮羞布，把锅甩给疫情错不了。

再看看今年的经济形势，失业率，出口，内需，PPI，CPI一切尽在不言中。

不少人还在把以前政府撒币刺激房地产，导致房价大涨说事，认为这次政府还会有史诗级救市行为，房价还会大涨。

这样的认知实在是让人感到遗憾。

就好像一个人8岁的时候一米二，到他18岁的时候一米七，请问到了28岁会长到两米四不？

能长到一米七一就谢天谢地了。

这种问题看着很搞笑，但放在中国房地产，依然有人觉得可以长到两米四。

现在中国城镇化已经到了瓶颈，有能力买房的都买了，要不然也不会有专家怂恿农民进城接盘，然后开车回家种田。

以意大利为例，作为6000万人口，人均3.6万美元的老牌资本主义国家，早在1970年就达到65%了，然后在后面半个世纪中，一直保持65%到70%的城镇率。

如果你觉得意大利的国情和我们相差甚远，我们可以再看看隔壁小日子。

1975年，小日子城镇率76%，到了2000年这个指标只有79%，整整25年啊。

这25年中见证了日本的繁华和萧条，直到20年后，日本的城镇率达到了93%。

不要误会，不是因为日本的农民都进城买房了，而是留在农村的那些老人都去世了，就好像我们的鹤岗，玉门一样。

被动城镇化。

再看看国内，2022年中国人均收入仅为8680美元，生育率断崖，未富先老已经成为公认的事实。

地产圈有一句很著名的话，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

中国房地产发展了20年，怎么也进入了中期往长期发展的水平，城镇率就是土地的最好诠释，而人口的因素已经开始慢慢介入影响节点。

所以房价继续上涨的逻辑就已经站不稳了。

未来中国大部分城市的房价只有暴跌和阴跌两种可能，我早就说了，中国市场的调头永远是一瞬间的，不会给你反应的时间，比如疫情开放，比如股票大跌。

至于跌的幅度，主要还是看以后的经济发展情况，如果经济能慢慢爬起来一点，那么房地产还能缓缓。

可能有人会问，那么政府会不会出台史诗级救市政策呢？

当然可以，无非是重复2016年，继续推高债务，吹大泡沫，届时更难收场罢了。

并且就算有这样的救市，能嗨的时间也不会长，最多不超过两年。

而且最近我隐隐觉得不太好。

有深圳的小伙伴跟我说，不知道是不是错觉，最近在工作日开车，感觉路上车少了不少。

她这么一说，倒是让我想到一件事，这周三我从上海外滩坐地铁回家，晚上6点晚高峰的时刻，10号线和换乘的8号线，我居然都坐到了座位。

这让我感到有点不安。

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