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6月9日,杭州今年第五批次集中供地收官,此次共挂牌5宗宅地,涉及钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个热门板块,总起价93.8亿。据不完全统计,钱江新城二期、九堡这两宗地块参拍房企都在30家以上。总出让面积285.8亩,总建筑面积39.2万㎡,采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式,上限溢价率12%。最终以4宗封顶、1宗底价收官,揽金约104.35亿,成交楼面均价26587元/㎡,平均溢价率11.25%。

此次地块挂牌量价是今年推出批次中最小的一批,总起价环比上批次减少32.4亿元,减幅25.7%;总体量环比减少37.4万㎡,减幅48.8%。

本场土拍中,地段最核心、关注度最高的当属钱二地块。杭政储出[2023]66号四堡七堡单元JG1402-26地块,东至同协南路绿化,南至昙花庵路,西至规划东御路,北至绿化。地块出让面积45561㎡,容积率2.3,建筑面积104790.3㎡。地块起价42.4亿,起始楼面价40463元/㎡,上限价47.4亿,上限楼面价45234元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6万/㎡,且毛坯销售最高单价不高于6.6万/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。地块在挂牌期间报价42轮达到封顶价格47.4亿进入摇号环节,成交楼面价45234元/㎡,溢价率11.79%;

杭政储出[2023]68号四堡七堡单元JG1406-R21-14地块,东至四堡七堡单元D-R22-07地块36班小学,南至规划九田路,西至杭海路、四堡七堡单元D-R22-06地块,北至四堡七堡单元D-R21-06地块、四堡七堡单元D-22-07地块36班小学等。地块出让面积36906㎡,容积率2.2,建筑面积81193.2㎡。地块起价19.32亿,起始楼面价23791元/㎡,上限价21.62亿,上限楼面价26624元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.61万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于3.971万元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。地块在挂牌期间报价24轮达到封顶价格21.62亿进入摇号环节,成交楼面价26624元/㎡,溢价率11.91%;

杭政储出[2023]69号良渚新城金昌路南祥园东路西地块,东至规划祥园东路,南至通运街,西至规划北城五路,北至金昌路南侧绿带。地块出让面积55883㎡,容积率2.8,建筑面积139707.5㎡。地块起价24.868亿,起始楼面价17800元/㎡,上限价27.768亿,上限楼面价19876元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.77万/㎡,且毛坯销售最高单价不高于3.047万/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。地块在挂牌期间报价30轮达到封顶价格27.768亿进入摇号环节,成交楼面价19876元/㎡,溢价率11.66%;

杭政储出[2023]70号开发区顺风路绿洲路东南地块,东至规划公园绿地兼社会停车场用地,南至相邻地块边界,西至顺风路,北至绿洲路。地块出让面积17831㎡,容积率1.8,建筑面积32095.8㎡。地块起价3.21亿,起始楼面价10000元/㎡,上限价3.56亿,上限楼面价11091元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.058万/㎡,且毛坯销售最高单价不高于2.264万/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。地块在挂牌期间报价6轮达到封顶价格3.56亿进入摇号环节,成交楼面价11091元/㎡,溢价率10.90%;

杭政储出[2023]67号青山湖科技城省科创基地单元E03-10A地块,东至经四路,南至岗阳街,西至规划绿地,北至聚贤街。地块出让面积34364㎡,容积率1.01,建筑面积34708㎡。要求建筑高度不大于50米,住宅层高不小于3米。地块起价4亿,起始楼面价11550元/㎡,上限价4.46亿,上限楼面价12847元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.64万/㎡,且毛坯销售最高单价不高于2.9万/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。仅1轮报价,由杭州临安中天房地产开发有限公司(中天)以底价4亿摘得,楼面价11550元/㎡。

图:地块位置

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