政策来了，来了，非限购区域首套首付比例最低调整为20％、二套调整为30％，这个二线城市出手了，这一次楼市松绑会有作用吗？

近日，青岛有关部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的文件，对楼市进行了松绑，核心内容有以下几条：

(相关资料图)

1.特定条件群体商品住房上市交易年限放松，特殊条件的群体新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。

2.全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式。

3.鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。

4.实施保租房以购代建。5.开展群(团)购住房活动。6.放宽人才住房分配准入条件。

7.非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。

对于这份文件，很多人都会把重点放在第一条和最后一条，也就是特殊群体限售优化和首付比例调整，这两条确实是很关键，降低首付可以刺激首套的刚需阶层和资金预算较低的购房者，这些群体的购房意愿会提升。

但是，说到对楼市长远的影响以及彻底改变青岛楼市的措施，还得是第三条，那就是棚户区城中村改造，货币化安置，试点房票安置。

之前我们就说到过，救市政策中很有可能会有棚改，棚改是重磅级大招，对楼市刺激作用比较大，果不其然，这些政策就在逐步出台。

青岛，地处山东半岛南部，是北方第三大城市，2022年青岛GDP1.49万亿居第13位，北方仅次于北京和天津，但是北方第三的位置并不稳固，在这些年都在不断受到挑战。

近的有省内对手山东省会济南，隔壁河南省会郑州，远的有陕西省会西安，所以，青岛的压力可想而知，但是这些年楼市却很平淡。

2022年，青岛楼市总成交173424套。其中新房成交占比七成，120473套，同比2021成交量（137366套）下降约12%，成交均价15562元/㎡，同比微涨2%。

当然，这是在青岛2022年放宽落户、放松限购、补贴契税、公积金提额等提振政策“组合拳”影响下的最终结果，没有想象中那么惨，也没有特别亮眼，这就是青岛楼市的写照。

对于本次青岛楼市新政，个人认为具备一定的信号意义，打响了各地方鼓励购房消费的第一枪，但是也有人认为实际作用不大。

你觉得这一次楼市新政会有作用吗？