《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线,通过购房者的亲历讲述,叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化,体现当下社会的人生百态。

文|袁小丽


(资料图片仅供参考)

90后单身女生张楠交房的那一刻突然意识到,这不是幸福的开始,而是噩梦的开始。

在外人看来,张楠有着互联网大厂的高薪工作,30岁不到就在深圳买了属于自己的房子,算是妥妥的人生赢家,但是也正因为这套房子的维权之路,她的生活变得一团糟,徒有“光鲜亮丽”的人生虚壳。

买房就像拆盲盒,带来的不一定是“惊喜”而是“惊吓”。

掏空六个钱包,把未来卖给一套房,赌自己会赢

贝壳研究院调查数据显示,74.6%的受访女性认为,婚前需要有一套属于自己的房子。女性消费者对“独立购房”的需要,主要原因为“房子让人有安全感”“有一个为自己遮风挡雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底气”等。

1990年出生的张楠,对此深表认同。在深漂这些年,她见证了深圳楼市赤裸裸的现实。2015年-2016年,深圳房价疯涨引起了世界关注,涨幅高达50%以上,作为在深圳工作生活的张楠,对于那两年深圳房价的快速上涨,她是有切身感受的,她身边的同事但凡在2015年买房的,基本上在2016年房价都翻倍了。

近10年深圳房价走势 数据来源:根据报道综合整理

资产翻倍那都是别人的机遇,自己并没有赶上这样的好机会,房价疯涨之后,经过严格的限购调控政策,深圳房价在2016年-2018年期间基本上保持稳定,张楠也是在2018年下定决心要买一套属于自己的房子。

虽然决定了要买房,“但是拿着这点工资,在深圳能买到什么房呢?”

张楠开始关注、了解深圳的购房政策,研究深圳每个区域的房价,最开始,她更加关注二手房,因为分析对比了各个区域的新房和二手房价格之后,发现二手房价格比新房更加便宜。

2018年深圳各区域新房&二手房均价

最开始,张楠也是想买核心区域的房子,毕竟这些区域的房子有升值空间,交通也便利,让她记忆犹新的是,当时很喜欢南山区华润城润府的房子,但是当时看了二手房之后,发现单价比新房高出5万元,据张楠回忆,当时这个楼盘新房价格也在85000元/平米,远超她的预算。

在相继看了南山区、福田区、罗湖区等几个核心区域的几十套房子之后,张楠果断放弃了在核心区买房的想法,几经对比分析之后,选择在光明区买房,首先考虑的还是二手房,但是光明区的二手房楼龄都特别老,贷款额度有限,产权年限较短,可以想象的居住体验也不会好,最终选择了光明区的新盘。

“如果你没有成千上万的资产,在深圳买房其实选择并不多。”张楠说。

作为深漂的单身女生,张楠买房主要是为了自住,“想用最低的成本在深圳安个家”,在看了众多楼盘之后,最终选择了一家国企开发商开发的楼盘,虽然对这个开发商也不是很了解,犹豫过,但是她认为国企开发的房子还是可以信任的。

张楠最终选择了套内面积60多平米,单价4万元/平米的一个新盘,总价300多万,在深圳算是最便宜的住宅了。

要买的房屋户型确定后,张楠开始发动身边所有能借到钱的人,掏空了全家人的口袋,凑齐了首付100多万,在2018年年底最终买下了这套房子。

“在深圳生活了这么多年,终于从深漂族,变成了在深圳有个自己窝的人。”2019年初,网签成功后,张楠感叹道。“在深圳买房是一个执念,买了房之后虽然开心,但是这个开心和满足却让我未来几十年都处在压力之中,我把未知的未来卖给了一套房,赌自己会赢!”

做了房奴之后,每个月月供12000左右,税后工资基本上都拿去还房贷了,没有什么剩余。张楠觉得买房负债之后,自己的生活品质也下降了,不敢消费,不敢轻易换工作,怕自己支付不起房贷。但是她对未来还是充满美好的期待的,她认为眼前的困难只是暂时的,自己咬咬牙熬过去就好了。

收房即维权,心力交瘁,买的不是房是负累

谁知,买房,掏钱只是开始,更严峻的问题都在后面。

这几年,“交房即维权”的情况越来越普遍,“对于大部分新房项目,收楼如果没有维权,那似乎是不可能的,尽管我已经做好了收房的时候肯定会遇到各种各样的问题,但是我没有想到,本来最幸福的时刻,却成了噩梦的开始。”已经与开发商拉扯两年多的张楠叫苦不迭。

2021年初,张楠收到了开发商交房的通知,她很兴奋,在还没有去售楼处交房前,她就已经在心里规划设计着收房后,自己要怎么装修,一定要装成自己喜欢的样子,但是等到了收房现场,现实却给她浇了一盆冷水。

当天在收房现场,张楠发现楼盘交付的实际情况跟当初宣传和样本间是有很多出入的,本身买的精装修房,交房时发现成了“惊装修”,有很多质量问题,包括玻璃有明显的划痕,地板砖空鼓,地板和踢脚线冒灰,厕所的门关不上、房屋隔音效果不好等等各种问题。

由于“货不对板”“虚假宣传”等种种问题,收房当天张楠并没有成功收房,而是把各种问题都拍照记录了下来,并且找第三方验房机构进行专业的验房评估,与开发商交涉、找相关部门解决,前前后后扯皮了一年多时间,开发商只解决了一些基础的质量维修问题,像楼盘底层的开裂,楼板隔音超标的问题,都没有解决。

“我实在消耗不起了,每个月不仅要还12000左右的房贷,还要交4000多的房租,工资税后就没有剩余了,而且不收房,拿不到房卡,房子里面各种保修卡等必需品也拿不到。”张楠在与开发商拉扯一年之后,还是被迫收房了。

在收房时遇到各种各样的问题后,张楠回想她当时买房时的一些情景,一些问题可能早就有“伏笔”,只是没有买房经验的她以为这些操作都是常规操作。

据张楠回忆,她当时在签合同的时候,开发商会拿着空白合同让她签字,由于要签的合同特别多,最开始她还会仔细看合同内容,签到后面就有点麻痹了,直接签名,有一天她发现自己签的一页合同上面写着“给她贷款装修”,需要在规定的日期之前把贷款还清,否则有可能房子拿不到,还会有巨额的利息要还,她赶紧联系开发商,开发商告诉她这是常规操作,是开发商先替她垫付了20万的装修款,她怕会再生成其他不必要的麻烦,当时凑了20万补上了这笔贷款,与开发商解除了这部分合约。后来她才知道这就是人们常说的“捆绑销售”,实际上开发商这么做是违规的。

收房也并不意味着问题的解决,而是入住后发现了更多的问题。“墙体开裂,室内管道灌风、烟囱漏烟、隔音超标等”,而且这些是房屋里面的问题,房屋外面也有各种问题,比如说窗户外面的玻璃安装很厚实的铁百叶窗,对于40多层的高楼来说,这个东西会存在巨大的安全隐患。

还有小区物业管理很差,公共区域经常没有人清扫,电梯间经常各种泥土,业主向物业反映过多次,都没有得到改善,小区治理也很混乱,小区外的人可以自由出去小区,曾经就有业主丢失过电瓶车。

张楠买这套房子初衷是跟父母一起住,但是现在由于房屋质量问题,也不敢让两位老人住进来,她自己一个人住的也是提心吊胆。

“从入住到现在,我没有睡过一天好觉,房屋的隔音效果太差了,楼上楼下各种声音都能清清楚楚地听到,有一次,我听到很清晰的敲击声,就像在我旁边,我害怕极了,那一刻我再也绷不住了,嚎啕大哭。”

“还有房屋漏烟问题,每天三顿饭的时间,房子里面就会钻入各种油烟,这个问题也找过开发商维修,起初开发商还有回应,更换止烟阀,但是即使换了还是漏烟,再次打电话,开发商就推诿说问题已经解决了,不漏烟,是因为我太敏感了。”

这个房子从交房、入住到现在,大大小小扯皮的事情实在太多了,要细说,可能要说一箩筐。

“曾以为大城市光芒万丈,拥有了自己的房子后会过上幸福的生活,谁知自从买了房子后,我的生活却是一地鸡毛。”张楠说道。

房子让她心力交瘁的同时,也改变着她的职场心态,她不能再像以前一样干的不开心就直接辞职更换新的工作。

“都说2021年最难,没想到2022年更难”,张楠所在的互联网公司在2022年迎来“裁员潮”,“身边的同事差不多整层楼突然被清空”,张楠自述自己压力很大,特别是精神压力太大,为了自己不成为被裁的一员,不得不跟同事一起卷,团队内卷出花,还要忍受各种职场PUA,很多时候觉得自己都没尊严了,但是还得忍住,每天过得“心惊胆战”,明明公司的各种福利都是公开的,但是也不敢用,年假经常都是还没用就过期了。

一切都因为她还要还房贷供房子。

图:华灯初上的深圳城

从2021年到现在,张楠已经就房子的各种问题,前前后后,跟开发商、跟相关政府部门沟通不下百次,但是一年多,很多问题仍然未得到解决。

“房子、工作、生活,交织在一起,我感觉自己快要窒息了。”

这一年多,张楠为房子的事情四处奔走,早已筋疲力尽,但是依靠自己的力量仍然看不到问题解决的希望,她最终选择拿起法律武器维护自己的合法权益。

今年,她请了专业的律师,针对开发商的两个违法点提起了诉讼,希望通过法律途径解决问题,虽然打官司也是巨大的精力消耗,“长痛不如短痛,想要快速有个结果。”张楠说,她自从买了房子就没有快乐过,现在只希望尽快结束这些纠纷,让自己清静下。

张楠说,她现在就等着法院给安排,她的诉求是最好能够退房,如果实在退不了,她想把这套房子拿去法拍,尽早地脱手,然后离开一线城市,换个轻松的工作,去个舒适的城市过自己想要的生活。

【应受访者要求,文中张楠为化名】

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