4月22日,市场消息称,深圳相关部门已向部分中介机构发通知,要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示,不以指导价进行公示的,相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。


(相关资料图)

对此,有中介机构确认属实,“还是要求按照指导价展示”。

稍早前,网传信息显示,深圳二手房交易将执行新政策,即:指导价不取消,不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考。

截至目前,该消息并未官宣。不过,据证券时报报道,中行和建行、工行已落实执行。

有深圳当地中介人员亦表示,“没有官宣,但银行默认可按照执行。银行评估价和网签备案价,这两个价格取低。”

在上述二手房交易新政传闻的影响下, 深圳二手房市场已被搅动。

据深圳当地一中介反馈,“最近这一两天出现了有些业主要上调价格的现象,但还是占少数,大概有五分之一,上调价格的幅度大概在10%~20%。不过,大部分业主包括一些要置换的业主还是比较稳,想着先把手里的房子先卖掉再置换。”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,截至4月23日,深圳二手房挂牌量达5.5万套,呈现微涨态势。从日度涨价房源量来看,4月21日深圳涨价房源量较前一日增加387套,环比上涨880%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,到目前为止,深圳二手房参考价出台已经超过2年之久,自指导价出台后,深圳二手房挂牌及成交量价显著下滑。4月20日,消息称银行贷款以实际网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作为参考,这样一来也就意味着购房者的首付门槛降低,购房压力有所减轻。虽然当前还未有官方消息发布,但是市场已经出现了一些迹象,业主调涨现象增加,如果该政策施行,那么后续在量和价上都将会明显好转,对提升市场活跃度有着重要意义。

不过,也有部分房东选择下调房源价格以促成交。澎湃新闻在诸葛找房平台上看到,仅4月23日当日,就有77套降价房源。

以一套位于罗湖区佳米基尚领公苑的房源为例,该套房源建筑面积88.17平方米,2022年7月6日上架时报价600万元,随后报价有所浮动,今年3月12日该房源挂牌价599万元,4月23日将报价修改为590万元,降价9万元。

位于南山区的大冲新城花园的一套房源选择降价30万元。诸葛找房平台显示,该房源建筑面积101.22平方米,2022年9月24日上架时挂牌1398万元,随后于2022年11月18日修改报价为1280万元,至4月23日,该房源修改报价至1250万元。

另一套位于南山区的香山美墅云颂则直接降价200万元。这套175.62平方米的房源于2022年8月16日上架,房源挂牌价2800万元,4月23日,该房源修改挂牌价为2600万元。

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