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重要数据:

● 需求:10月单月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大超7个百分点


(相关资料图)

● 供应:10月单月房地产开发投资额同比降幅扩大3.9个百分点,新开工面积同比降幅收窄

● 资金来源:1-10月房企到位资金同比下降24.7%,较1-9月扩大0.2个百分点

中指解读:

9月末中央多部门发布全国性普惠政策,10月各地积极跟进,已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下,但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转,整体市场销售恢复不及预期。10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上,降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点,1-10月累计同比降幅仍超两成。不同区域来看,仅东部区域销售面积及金额累计同比降幅有所收窄,中部、西部、东北地区累计同比降幅均扩大。

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中国房地产市场月报2022年10月

中指丨2022年1-9月全国房地产开发经营数据解读

近日,多部门频繁落地稳楼市举措,央行、银保监出台16项稳市场措施,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时,近期核心城市政策出现松动,如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”,北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,核心城市优化楼市政策,对修复市场信心将起到积极作用。

从市场情况来看,11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转,据中指监测,重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重,预计随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策改善,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放,年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

供应端,10月,伴随着销售市场的疲软,房地产开发投资额累计同比继续扩大,新开工面积降幅略有收窄。单月来看,10月新开工面积环比下降,绝对规模处今年以来月度最低水平,但在去年同期低基数下,同比降幅收窄9.3个百分点;10月,房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平,同比降幅较上月扩大3.9个百分点,企业投资意愿明显不足。短期来看,近期支持房企融资的多项举措落地,针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位,预计多个政策叠加将改善房企资金压力,提振企业信心,在“保交楼”要求下,年底房地产投资或有改善,但全年下降幅度或仍较大。

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