合景泰富（01813.HK）将旗下资产出售给了合作方龙湖集团。

合景泰富日前宣布，将旗下目标公司鸿才国际有限公司50%股权以及股东贷款出售，现金代价为13亿港元，其中股东贷款为项目公司欠卖方的约5.65亿港元。

据悉，接盘方嘉逊发展香港（控股）有限公司为龙湖集团控股有限公司的间接全资附属公司。而目标公司是由合景泰富及龙湖方面于2017年5月17日共同成立，用以持有建设及开发位于香港之物业之项目公司。

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而目标公司除了为项目公司喜绰有限公司的唯一投资控股公司外，并无其他业务。项目公司主要从事房地产开发业务，并于香港启德沐泰街11号持有一个总销售面积约50万平方呎住宅项目，名为尚珒溋，项目开发已经完成，并拥有约13.5万平方呎之可售面积可供出售。

截至2022年6月30日，目标公司未经审核资产总额为34.21亿港元，资产净值约为16.21亿港元。本次交易后合景泰富估计将录得税后利润约4.895亿港元。

业内人士表示，目前项目合作方之间的股权转让并不少见，大部分受让方本就是项目公司股东，合景泰富与龙湖的交易也是如此。

例如在6月14日，远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险，交易金额为50.15亿元；近段时间来，花样年陆续转让北京两个项目股权予项目合作方旭辉集团，将重庆一项目股权出售予合作方越秀地产，将绍兴一项目股权转让给合作方中交地产。

而在2月，正荣地产将天津、长沙、无锡3个项目公司的股权全部转让给项目合作方美的置业，3月还将旗下的佛山项目公司51%的股权出售给合作方新希望地产。此外，融创也将旗下多个项目公司股权转让项目合作方，包括广州、宁波、中山等地项目。

“虽然出让项目能够让房企快速回笼资金，但去年以来接盘方收并购资产较为谨慎，以收购合作项目股权为主。一般情况下，双方共同合作开发的项目，项目公司的历史情况相对清晰，接盘方比较容易接手。”一位房地产行业分析师告诉记者。

合景泰富方面表示，本次出售事项对集团有利，原因为其将提高集团资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入及降低其负债比率，从而有助集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

7月21日，惠誉报告指出，合景泰富将有大量债务到期，再融资风险变高。

惠誉认为，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元人民币的资本市场债务到期，其中包括18亿元人民币在8月份转为可回售的在岸债券，9月份到期的9亿美元高级票据，以及在2022年第四季度转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。

对于9月到期的债券，合景泰富方面表示，公司已获得足够美金债发行额度，将选择适当时间再融资。若再融资窗口持续关闭，将使用境外项目销售回款偿还。

值得关注的是，近日合景泰富已主动提出撤销评级机构标普长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为 B-。合景泰富表示，公司的融资渠道保持畅通，信用资质良好，债务方面从未有逾期或展期状况。