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昨日广州2022年第二轮土拍高潮结束，中心区地块成交火热，而外围地块底价出让或无人问津而流拍。

可见，市场分化仍然是下半年楼市的主旋律。中心区楼市有望加快复苏的步伐，外围区域仍需提振市场信心。

克而瑞最新统计显示，截至2022年6月末，广州新房库存合计1211.12万㎡，可售库存套数约10.8万套，按近12个月的市场去化水平计算，全市去化周期需15.4个月。

具体到各个行政区来看，据克而瑞统计，截至6月末，单区新房库存的去化周期在行业警戒线（12个月）以下的仅有3个区域，分别是黄埔区去化8.3个月、越秀区去化8.3个月，以及荔湾区去化11个月。而库存去化周期长达一年半以上的（18个月），则有从化区19.3个月、花都区21.9个月、南沙区22.9个月。

从数据观察得知，各区库存压力不一，但多数区域仍在可控范围。然而，细化到区域的各个板块，广州多个板块的新房货量去化缓慢。比如，增城区新塘镇板块库存量最大，为70.84万㎡、6918套，虽说新塘镇楼市交投活跃排全市第二、仅次于科学城板块，但由于片区整体去化走低，截至6月末，新塘镇的新房库存去化周期高达15.9个月，突破行业警戒线。

而荔城板块、赤坭板块、汽车城板块以及南沙湾板块等板块，去化速度慢，均需要30个月以上的去化周期才能消化完毕。

展望下半年，据合富研究院监测，2022年下半年全市商品住宅新货预计约4.9万套，总量环比提升超三成，呈现“城区主力+国企主力”的供应特征。具体来看，中心+近郊走货效率更高、新货占比不断提升；而远郊“库存压力”明显，新货转化下降，新货占比呈回落趋势。

成交来看，预计2022年下半年成交有望回升至500万～600万㎡，较上半年提升约30%，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交在1000万㎡上下浮动，对比去年高位回落15%～25%。

南都·湾财社记者王艳玲