中国经济周刊-经济网讯 （记者 李永华） 5月6日，长沙松绑住宅限购的消息，通过自媒体、朋友圈、微信群等渠道在地产行业流传。该消息称：“首套房网签满4年可购买第二套房”，随后有公司称，这将释放40万套房的购买需求。

市场消息广泛传播后，长沙市长沙市住房和城乡建设局官方确认，自5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。

按照长沙2018年“反炒房”的政策规定，长沙户籍家庭在限购区域内买了第一套房之后，必须取得不动产权属证书满4年后才能买第2套住房。2019年，长沙又规定，网签满6年才能购买第2套住房。

据了解，在长沙2021年实施“交房即交证”的规定之前，网签与拿证之间因一些实际原因，往往有一两年的时间差。按照5月6日出台的规定，的确可以释放一部分购房需求。

限购是长沙“反炒房”的利器，这次仅仅是微调，其他限购政策并未调整。不过，这也能反映出长沙房地产市场的压力。

《中国房地产报》报道，一季度，长沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的数据显示，一季度，长沙内五区（芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区）新房累计供应133万方，比去年同期下滑30%，内五区新房累计成交152万方，比去年同期下滑45%。

多位开发商人士称，从去年下半年至今，长沙房子确实卖不动，只有少数热门板块的热门楼盘才会出现“日光”现象，其他楼盘常常是门前冷落。

除了略微放松限购政策，长沙此前也针对具体项目放开了限价。4月12日，长沙结束2022年首轮土拍，其中，滨江C3地块，共16位买家出价，熔断地价138755万元，熔断楼面价8050元/㎡，溢价率15%。据公开信息，该地块并没有采取原来的直接限定价格的政策，而是“根据开发品质等因素进行价格监制”，这意味着楼盘价格上涨可能性较大。

这次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，其限价按政策实行价格监制。包括这2宗地块之外，共有9宗地采取新的价格监制方式。

按照长沙某本土开发商人士的说法，这是满足住房改善合理需求，也可以说是放松限价。

事实上，从长沙近三年土拍价格整体走势来看，限价政策下，楼面价逐步走高。湖南中原研究院分析称，本批次集中供地的整体楼面地价为每平方米5382元，高于去年集中供地的楼面价格。

楼面价上涨，房价自然跟涨。据国家统计局《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，长沙3月新房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.9%，房价走势连续16个月上浮。

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