最近一段时间，上海有不少中介小哥“火了”，他们活跃在社区志愿者队伍里，因为对社区和周边十分熟悉，为居民采买物资、搬运货物效率也很高。“因为疫情，我们门店暂时关闭，二手房业务也暂停了。”在闵行颛桥一家中原地产门店工作的中介告诉记者。

3月是传统销售旺季，但受疫情影响，酝酿中的上海楼市“小阳春”落空。小区封控直接影响了二手房交易，新盘销售也相继延期。综合多家房地产经纪机构数据，3月份上海新房成交面积环比下降超过30%，同比下降45%。

不过，市场普遍认为在疫情缓解之后，新房成交量将有所“回补”，整体楼市有望快速启动。

十多个新盘销售业务延期

上海百丽房地产开发公司表示，原定于3月28日、31日分别举行的瑞虹新城臻庭小区的摇号排序和开盘销售活动均推迟举行。原计划4月1日在浦东举行的金鼎首府小区的开盘销售选房也要推迟举行，具体时间暂未确定。

据不完全统计，上海至少有11个楼盘应疫情防控要求延期销售。除瑞虹新城瑧庭和金鼎首府，还包括保利明玥霞光、嘉盈峰、金科御桥博翠、新华御著、泗泾绿中海、百汇园三期、森兰名苑等。还有一些项目开盘已经结束，但后续销售流程暂停，如宝山大华锦绣四季澜岸小区，暂缓了签约和退筹手续。

供应放缓，一定程度上影响了3月“小阳春”的出现。整个一季度的供应量十分充裕，为“小阳春”做了铺垫。据统计，上海虎年来的第一批集中供应楼盘有33个，共有11812套房源。在18个已经开盘的项目中，包括招商外滩玺、四季都会在内，至少5个楼盘“日光”，还有多个项目去化超过9成。

不过，因为一些客观因素，购房者的认购积极性没有维持太久。“我们发现，从3月中旬开始，疫情开始影响房产交易，不少项目暂缓销售。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。二手房方面，随着越来越多的小区被封控，看房交易受到了直接影响。

疫情缓和后仍有不错表现

“建议以后买房，先考核下物业和居委，在这波疫情中表现如何”，社交平台上一位博主发布的动态获得众人点赞；还有人建议未来在中介交易网站上，房屋的基础信息栏可以纳入服务的物业公司介绍。

的确，在上海住宅小区封控之后，一大批物业工作人员投身疫情防控工作当中，除了做好本职服务、消杀之外，有的小区物业还承担“快递员”的工作，把送达小区的牛奶、外卖、快递和蔬果包进行二次消杀之后，再送到每家每户；有的小区物业主动帮助小区独居老人、高龄老人和行动不便的老人采买生活物资。

物业服务水平是衡量住宅小区的“软实力”。专家表示，在这波疫情中，人们对于空间品质和物业服务的诉求会更加强烈，一部分改善置业的需求会被激发，整体楼市有望快速启动。“购房需求只是暂时积压，随着疫情逐步得到有效控制，成交量还会有回补动作。”上海中原地产分析师卢文曦说。

从供给端来看，开发商也有意愿加大推盘力度，助推整个市场快速盘活。