2022年大连楼市的起势，或许要从一场有价值的土拍开始。
高新的市场一直是很受人关注的，因为地少，所以新的货量也少，很多品质次新房在板块依旧是香饽饽，具有较强的溢价能力。因此，在高新如果有新的地块入市，新的楼盘入市都很吸睛。
来了，缺货的高新，终于开始补货了！
No.1
高新宅地挂新
3月24日，高新园区2022年第一宗宅地挂牌了。没想到春节后至今，大连市内五区内推出的第一宗宅地竟然在高新园区。
图源：大连市自然资源局
这是继2020年华润高新三发电地块后，时隔近2年，高新园区出让的一宗正常的70年产权建成后可售的居住用地。
且这宗地也不是前段时间网传的位于龙王塘板块的住宅宗地，而是位于高新园区名仕智慧谷附近的一宗建面约3.16万方的70年产权的住宅用地和40产权的商服用地。
此宗地的网上挂牌交易期限为：2022年4月14日9时-4月26日10时，截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心5楼交易大厅。按照大连的土拍政策，达到最高溢价后，地块将进入到摇号环节。现场摇号时间和地点：2022年4月28日10时。
贝壳上显示的小区价格显示，此宗地周边二手房均价基本在2.7w-3w之间。该宗地的起拍楼面价12241元/平，如果是高新这宗宅地如果按照最高49%的溢价来算，最高楼面价在18239元/平。
这个楼面价区间很有想象空间，起拍楼面价略低于周边二手次新成交均价，若达到封顶楼面价，未来价格预期则高于目前周边二手次新房价格。或给板块再一次带来看涨预期。
高新的宅地供应很少，最近六年的该板块的宅地供应，屈指可数。正常的70年产权的宅地，一旦入市，就会成为热点，备受关注。从2017年至今，除了今年年初那三宗只租不售的住宅用地因只能租赁不能买卖，没有产权的特殊原因流拍外，正常的70年产权的住宅用地的土拍基本上都是溢价被拍得。
那么，多年后，迎来了新一宗的70年宅地，高新此宗地能否撬动预期呢，还要看土拍结果，我们保持关注。
No.2
高新楼盘推新
除了有新的土地释放之外，高新的新房项目也有了加推的动作，停滞多年的老盘重整后也再次入市，来填补高新新房货量。
盘整下目前高新新房的推盘信息：
华润瑞府3月已经加推16号楼127平精装产品。瑞府面积较大，亿达河口湾三期新品和月半湾的产品区间更显示亲民一些，尤其是月半湾出现近年非常少见的小面积的住宅产品。
新品的入市，让关注高新园区的购房者有了新的选择，像月半湾小面积50平、60平的产品，虽然均价3w+并不低，但小面积胜在总价可控，使得板块出现了总价一百多万上车的机会，还是很难得的，对高新工作的年轻人来说是个相对低门槛的上车机会。
No.3
这波组合操作能否刺激市场回暖？
土拍+新品入市，这波操作会不会刺激到大连楼市的回暖呢？关键是能否改变购房者对市场的预期。
先说新品入市。
虽然从2022年开始，就有各种救市举措出台，但对于大连市场来说效果并不是那么明显。节后的大连楼市，以价换量使得成交数据上稍有起色，没想到黑天鹅又来了。部分楼盘的以价换量是营销噱头也好，还是挤水分也罢，购房者对市场的预期始终保持着观望的态度，市场卷得很！
就连高新的市场，也像是经历过山车一样，在上一轮上涨预期泡沫平复后，高新疯狂的房价也得以止涨，甚至有些二手小区出现价格下探，高总价下，也略显得后劲不太足。目前别个楼盘价格下降，降的是什么？我认为降的是水份，节后出现降幅的楼盘多为春节前一直在扛价的楼盘，价格和价值不对等。因此，当下只要高性价比的产品且能让购房者看到有价值的产品出现，那么还是会给市场注入活力的。
市场活力的注入，自然也会带来市场的逐渐回暖。
而土拍，作为影响市场及地方政府的最关键因素之一，自然被委以重任，市内核心区宅地供地节奏缓慢，土地稀缺，越是有价值的土地越会被关注。从近年来历次土拍来看，土地市场热度也在一定层面上刺激着预期。只要市内五区出现70年产权住宅用地被拍出基本逃不过逢土拍必追涨的命运。
前几日六部委同时发声，支持房地产市场健康发展，那么在房住不炒的大前题下，怎么理解健康房展，很明显过热和或冷都不好，要的是行业健康稳健的向前发展。
因此，无论该宗土拍结果最终结果如何，有一点是十分确定的。经过连续几个月来政策宽松的趋势引导，楼市确实已经走上的回暖的步调，即便还是会有黑天鹅不时的出现，但市场还是要回到健康发展的循环轨道上来。
而一场有价值的土地拍卖，则是一剂催化，因为信心要坚定。
注：文中涉及的楼盘信息，均为调研口径，具体以售楼处释放为准
END
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