【概述】

12月25日晚间,美凯龙(601828.SH)发布公告,公司控股股东红星控股拟自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份共计不超过1.31亿股,减持比例不超过公司总股本的3%。其一致行动人西藏奕盈拟自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内通过集中竞价交易、大宗交易方式减持公司股份不超过1800万股,减持比例不超过公司总股本的0.41%。


【资料图】

【科普】

美凯龙的主营业务为通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场,为商户、消费者和合作方提供全面服务。主要产品有家居商业服务、建造施工及设计服务、家装相关服务及商品销售。

【解读】

控股股东等此次并非高位减持。今年以来,美凯龙累计下跌30.6%。

本次减持是为了偿还债务。

当前,美凯龙业绩承压。

根据美凯龙2022年三季报,前三季度红星美凯龙实现营业收入101.74亿元,同比下降7.83%,归母净利润13.18亿元,同比下降36.17%,基本每股收益为0.30元。

这不是红星美凯龙的首次“双滑”,2020年全年营收142.4亿元,同比2019年的164.7亿元下滑13.5%,净利润由44.80亿元下滑至17.31亿元,暴跌61.4%,除去2022年一季度的营收微增0.34亿元、净利润跌幅为3.4%之外,红星美凯龙自2021年三季度营收和净利润双滑,已经连续5个季度双滑(2022年一季度的微增几乎可以忽略不计),归母净利润更是由2018年同期以来跌去68.3%。

据媒体报道,红星美凯龙董事长兼CEO车建新以独特的盈利特征和资产构成,将红星美凯龙打造成为一家打着家居旗号的超级地产商,用自有资金或募资自建家居商场,直接充当“包租婆”,向厂商出租,同时收取管理费,就这样一家披着家具售卖企业外衣的地产商,在房地产火爆时期,赚得盘满钵满,不仅旱涝保收地收取租金和管理费,还可以通过土地升值以及投资物业的升值来进行投资增值,此外更是通过抵押手中固定资产套取大量现金用于扩张,这也是红星美凯龙扩张至数百家卖场的关键所在,此举一度被业内人士质疑为高负债下的“跑马圈地”,却丝毫没有影响红星美凯龙那些年的风光无限。

在房地产行业遭遇寒冬之际,这一套看似稳赚的模式玩不转了。企业负债率持续走高,2017-2020年间,红星美凯龙的资产负债率分别为54.72%、59.14%、59.95%、61.16%,一路走高。

截至2021年年末,美凯龙的资产负债率仍高达57.44%,总负债为776.56亿元,2022年三季度,负债率再度小幅下滑,却仍然高达56.85%,负债总计759.8亿元,位列家居上市企业之首。为应对地产寒冬的影响,红星美凯龙开始被迫转型,官网上挂出了“轻资产、重运营、降杠杆”,只是短期内的效果并不明显。

来源:泡财经

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