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6月13日,广州今年以来规模最大的一场土拍开拍,作为二批次(共10宗,分6次拍完,原定于6月15日出让的增城区新塘镇地块终止出让、原定于今日出让的广州设计之都三期地块延期至7月13日出让)首场土拍,共出让5宗宅地,涉及番禺3宗、荔湾1宗、从化1宗。最终2宗触顶、3宗流拍,总成交面积4.058万㎡,总成交规划建面10.5万㎡,揽金23.3亿,成交楼面均价22159元/㎡,平均溢价率15%。

此次土拍冷热分化十分明显,上轮土拍出尽风头的番禺,再次引领热度“炸场”。而荔湾小梅大街地块因体量过于迷你等“先天不足”限制,可操作空间太小,劝退了一众开发商。番禺市桥客运站、从化邓村村地块区位较偏,周边环境一般,房企关注度低,最终均因无人报价惨遭流拍。剩余的番禺两宗宅地从参拍房企来看,除了保利、中建、中铁、金茂、招商等一众实力雄厚的央国企,还有绿城、龙湖、美的、路劲、大华等民企参与围猎。

尤其是番禺大道以南BC0613006地块,地块位于断供多年的番禺广场板块,又有低总价、小体量、高品质的优势,足足吸引了12家开发商+8个马甲报名。原计划在下午2点进行限时竞价,但房企们都按捺不住了,招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝、保利发展等房企早早就按下了出价键,经过18轮报价触达上限价12.9亿进入摇号环节,成交楼面价23957元/㎡,溢价率15%。1

同样在今天出让的番禺客运站地块,也吸引了5家房企(保利发展、招商、绿城、中建五局、金茂)报名参拍。地块出让面积16900.81㎡,容积率3.03,体量5.12万㎡,起拍价9.03亿。在去年的第三轮土拍中因无人举牌而流拍,这次回炉,地价和规划条件都没变,仅仅是放松了付款期限,减轻开发商资金沉淀的压力。1.7万/平的地价,即使拍到封顶,也就2万出头,优势更为明显。若按4万/㎡的精装售价测算,地块起始地价下预期销售净利润率为15.8%,封顶后销售净利润率为12.3%。最终经过15轮报价触达上限价10.38亿进入摇号环节,成交楼面价20269元/㎡,溢价率15%。

此次也是继大石迎宾路、长隆万博地块后,今年番禺贡献的第3宗、第4宗摇号地块,堪称广州土拍最强区。

图:地块位置

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