5月深圳新房网签今年首现负增长,但也有楼盘一天卖了超9成

刚过去的5月,深圳新房楼市表现如何?数据显示,5月深圳新房网签量跌破3000套,录得近三月最低,这也是今年以来首次负增长。不过从市场即时情况来看,5月依旧有新盘销售不错,开盘首日消化超95%。

5月12盘入市


(相关资料图)

有盘去化不足一成,有盘卖了超90%

5月,除华发冰雪世界人才房项目二期及方直星云里安居房项目之外,共有12个新住宅项目获批预售。目前这批项目几乎都已开盘,而在5月的最后一周更是集中开盘约9个项目。

其中,越秀潮樾府去化表现较好。5月27日,越秀潮樾府开盘,总供应量394套,首批放售178套房源,冻资351家,最终获得去化96%,仅剩8套房源未售出。该项目备案均价约7.2万元/㎡,总价614万元起。与其一街之隔的华丰·前海湾备案单价8.4万元/㎡,相似面积段挂牌单价9万-10万元/㎡,部分大面积户型可享海景,单价12万元/㎡上下,存在一定倒挂。

湾财社记者从网络爆料、开发商、媒体等多渠道了解到,除越秀潮樾府外,5月新入市楼盘表现较好的还有位于蛇口的四海臻邸,推出120套房源,去化76套,去化率约63%;宝安云上润府506套房冻资353家,1:0.69的入围比已是今年沙井最高,首日去化210套,首日去化率超40%,目前已去化56%;特建发云海臻府738套去化超220套,去化率约30%,该项目于公众号公开首日销售额12.9亿元。

更多新盘未获得理想的销售数据。5月加推的宝安沙井会展湾雍境,162套房源据悉去化20余套,去化率约12%;以回迁房为主的旧改项目,福田新天石厦铭苑235套房源被曝去化仅约25套;光明华润润曜府304套房源被曝认筹率只有10%,首日去化仅10套。

网签数据今年以来首次负增长,

刚需户型供应量提升

由于网签数据具有滞后性,以上市场的即时情况或将在6月或7月数据中才能体现。但通过纵向对比,依旧能够清晰看到今年以来深圳的新房交易走势。

图源:乐有家研究中心

据深圳房地产信息平台及乐有家研究中心数据显示,5月深圳一手住宅交易量有较大的下滑,已失守3000套的关卡,为近三月最低,也是今年以来的首次负增长。月内深圳全市网签2787套一手住宅,环比下跌20%;网签面积28.56万㎡,环比下跌19%。

分区域看,除坪山与大鹏外,其他区呈现不同程度的回落。坪山网签量166套,环比增长5%,大鹏网签27套,环比增长42%。

网签房源主要集中在宝安、龙岗与龙华,均超600套。其中龙华网签量最高,为652套,但环比下跌20%;龙岗网签639套,环比下跌13%;宝安网签603套,环比下跌11%。5月跌幅最大的是光明,网签315套,环比下跌46%。

从户型来看,5月新房供应集中在刚需户型,新增预售套数上涨,但面积下滑。乐有家研究中心数据显示,5月一手住宅新增预售5270套,环比上涨7.6%,新增预售面积46.8万㎡,环比下跌1.6%,可见5月新增户型以中小面积为主。

截至5月底,深圳市新房住宅库存402.5万㎡,去化周期15.3个月,与上月持平,深圳仍有不小的去化压力。

而去化失速的同时,市场还在源源不断地补充供应。据深圳中原研究中心,6月预计还将有20个住宅入市。

其中,6月1日拿证的海德园A区备受期待,因该项目于2021年、2022年接连两次开盘“日光”,有望成为今年首个“日光盘”。资料显示,海德园位于福田安托山片区,紧邻地铁安托山站(2号线、7号线),周边配套齐全,教育方面有红岭实验小学,生活配套上有万科里。现海德园A区即将推出建筑面积约85-161㎡的237套住宅房源,备案均价约12.6万元/㎡,最低单价约12.1万元/㎡,最高13.1万元/㎡,与周边约17万-20万元/㎡的二手房成交价有着较大价差。

南都·湾财社记者 陈镜安

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