刚过去的5月，深圳新房楼市表现如何？数据显示，5月深圳新房网签量跌破3000套，录得近三月最低，这也是今年以来首次负增长。不过从市场即时情况来看，5月依旧有新盘销售不错，开盘首日消化超95%。

5月12盘入市

(相关资料图)

有盘去化不足一成，有盘卖了超90%

5月，除华发冰雪世界人才房项目二期及方直星云里安居房项目之外，共有12个新住宅项目获批预售。目前这批项目几乎都已开盘，而在5月的最后一周更是集中开盘约9个项目。

其中，越秀潮樾府去化表现较好。5月27日，越秀潮樾府开盘，总供应量394套，首批放售178套房源，冻资351家，最终获得去化96%，仅剩8套房源未售出。该项目备案均价约7.2万元/㎡，总价614万元起。与其一街之隔的华丰·前海湾备案单价8.4万元/㎡，相似面积段挂牌单价9万-10万元/㎡，部分大面积户型可享海景，单价12万元/㎡上下，存在一定倒挂。

湾财社记者从网络爆料、开发商、媒体等多渠道了解到，除越秀潮樾府外，5月新入市楼盘表现较好的还有位于蛇口的四海臻邸，推出120套房源，去化76套，去化率约63%；宝安云上润府506套房冻资353家，1：0.69的入围比已是今年沙井最高，首日去化210套，首日去化率超40%，目前已去化56%；特建发云海臻府738套去化超220套，去化率约30%，该项目于公众号公开首日销售额12.9亿元。

更多新盘未获得理想的销售数据。5月加推的宝安沙井会展湾雍境，162套房源据悉去化20余套，去化率约12%；以回迁房为主的旧改项目，福田新天石厦铭苑235套房源被曝去化仅约25套；光明华润润曜府304套房源被曝认筹率只有10%，首日去化仅10套。

网签数据今年以来首次负增长，

刚需户型供应量提升

由于网签数据具有滞后性，以上市场的即时情况或将在6月或7月数据中才能体现。但通过纵向对比，依旧能够清晰看到今年以来深圳的新房交易走势。

图源：乐有家研究中心

据深圳房地产信息平台及乐有家研究中心数据显示，5月深圳一手住宅交易量有较大的下滑，已失守3000套的关卡，为近三月最低，也是今年以来的首次负增长。月内深圳全市网签2787套一手住宅，环比下跌20%；网签面积28.56万㎡，环比下跌19%。

分区域看，除坪山与大鹏外，其他区呈现不同程度的回落。坪山网签量166套，环比增长5%，大鹏网签27套，环比增长42%。

网签房源主要集中在宝安、龙岗与龙华，均超600套。其中龙华网签量最高，为652套，但环比下跌20%；龙岗网签639套，环比下跌13%；宝安网签603套，环比下跌11%。5月跌幅最大的是光明，网签315套，环比下跌46%。

从户型来看，5月新房供应集中在刚需户型，新增预售套数上涨，但面积下滑。乐有家研究中心数据显示，5月一手住宅新增预售5270套，环比上涨7.6%，新增预售面积46.8万㎡，环比下跌1.6%，可见5月新增户型以中小面积为主。

截至5月底，深圳市新房住宅库存402.5万㎡，去化周期15.3个月，与上月持平，深圳仍有不小的去化压力。

而去化失速的同时，市场还在源源不断地补充供应。据深圳中原研究中心，6月预计还将有20个住宅入市。

其中，6月1日拿证的海德园A区备受期待，因该项目于2021年、2022年接连两次开盘“日光”，有望成为今年首个“日光盘”。资料显示，海德园位于福田安托山片区，紧邻地铁安托山站（2号线、7号线），周边配套齐全，教育方面有红岭实验小学，生活配套上有万科里。现海德园A区即将推出建筑面积约85-161㎡的237套住宅房源，备案均价约12.6万元/㎡，最低单价约12.1万元/㎡，最高13.1万元/㎡，与周边约17万-20万元/㎡的二手房成交价有着较大价差。

南都·湾财社记者 陈镜安