本文来源：时代财经 作者：余思毅

公积金贷款额度提高为余额的16倍？

据长沙住房公积金微信公众号1月30日消息，长沙市住房公积金管理委员会当天发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》（以下简称《通知》），明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。

(资料图片仅供参考)

据悉，个贷率指的是住房公积金的个贷率,流动性调节系数与个贷率存在密切的关系。当资金流动性发生变化且公积金的个贷率连续在规定时间内保持在同一个区间时，当地住房公积金管理中心会及时向社会公布，并于执行相应的流动性调节系数。

据前述《通知》介绍，2022年长沙市住房公积金“个贷率”为79.08% 。那么按照个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

目前长沙楼市处于调整期，根据克而瑞地产研究监测的2023年全国40城春节成交数据显示，2023年春节两周，长沙商品住宅累计供应13.8万方，较2022年春节两周累计下跌27%，累计成交面积3.2万方，较2022年春节周下跌18%。

由于不少购房者处于观望状态，住房公积金贷款调整限额的消息一出引发了网上的热议，有居民惊叹“如果夫妻双方加起来有十几万余额，是否可以贷款一百多万，不需要商贷了？”

对此，时代财经1月30日傍晚致电长沙公积金管理中心获悉，可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，上限为70万元，具体以柜台的实际审核为准。而且贷款双方还需要满足一定的条件，如产权人必须为贷款人，夫妻双方都是在长沙缴纳公积金，最近的12个月是连续正常缴纳，并且目前缴纳正常等。

据悉，每当个贷率连续在规定时间内保持在同一个区间时，当地住房公积金管理中心会及时向社会公布。

据2022年初长沙住房公积金管理委员会发布的《关于明确2022年个贷倍数的通知》，长沙市2021年底长沙市住房公积金个贷率为80.89%，介于80%和85%之间，2022年个贷倍数为15。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月30日对时代财经分析，此次调整是常规工作，属于基于个贷率或公积金额度的变化而做出的政策调整，和救市等关系反而相对少。换而言之，新的一年长沙根据公积金的额度情况做出的个贷倍数的调整。

严跃进认为，此类调整相比过去的15倍有所增加，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

此次长沙公积金个贷政策受到了不少购房者的关注，也对16倍的额度展开议论，对此，严跃进介绍，16倍并非全国最大，从理论上说各个城市完全可以做到20倍。

比如，2022年9月潍坊公积金中心明确，将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算，调整为按20倍计算”。这也说明各地可以基于公积金额度和房地产情况，对可贷倍数做出调整。