网红、幸福城市的标签让长沙成为很多人向往的度假地。春节期间,长沙众多餐厅、奶茶店门前都是排队人。与此同时,长沙各大售楼处也争相开展“春节不打烊”行动,吸引着本地以及回乡的人们。

值得关注的是,在楼市下行的背景之下,长沙整体房价已连涨24个月,成交价格的上涨离不开改善型需求的支撑,200万元以上改善产品成交占比大幅提升。但相比价格,长沙房地产市场的销售规模也在下挫。随着政策利好以及释放更多“房票”,长沙楼市的转暖也在期待之中。

从2022年长沙楼市成交结构来看,改善型需求不断增长,拉动成交价格有所上涨。图/IC photo  


(资料图片仅供参考)

长沙房价逆势微涨

李贵平(化名)是一个土生土长的长沙人,五年前来到北京工作。看到北京的房价水平,李贵平有着回乡置业的打算。

“在北京购房的可能性很小,所以我一直有在长沙买房的打算,春节回家也会看一下楼市的情况。不一定马上买房,但是遇到合适的也会考虑。”李贵平说,在外工作多年,通过对比,他才意识到长沙是一个宜居幸福的城市,因此,不排除几年后又返回故乡居住工作的可能。

事实上,除了奶茶店、网红餐厅吸引人外,长沙的房价低也成为其吸引人才的优势。作为省会城市,此前长沙的房价并未出现大涨,购房的门槛较低,这也被视为城市幸福的理由,同时也使其成为人口流入的城市。

而在2022年,在很多城市房价下跌的同时,长沙却仍能上涨。这也成为李贵平看好在长沙置业的原因之一。

据国家统计局的数据显示,2022年12月,长沙新房价格环比上涨0.5%,同比上涨3.2%。通过数据可以看到,自2020年底开始房价上涨后,长沙房价已经连续上涨24个月。

与此同时,据中指研究院的数据显示,2022年长沙整体累计成交均价为13947元/平方米,同比上涨约14.7%。

春节对于长沙楼市来说,也是一次难得的销售机会。相比往年春节不回家,今年春节的长沙楼市似乎能吸引更多回乡的人。此前,万科、保利、金茂、建发等房企都打出了“春节不打烊”的口号。各楼盘营销中心大多在春节期间推出特价房源、到访送福袋、成交送家电等活动;不少营销中心都挂灯笼、贴福字,充满了浓郁年味。

而且在春节前,长沙不断有新的利好政策出台。先是1月12日《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》实施,包括长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭,增加1套购房指标的政策落地。

此后,1月18日《关于强省会人才购房实施细则》正式发布,其中明确,45周岁(含)以下的,具有专科及以上学历(博士、硕士学历不限年龄)或中级及以上专业技术资格(高级专业技术资格不限年龄)的人才,落户长沙并缴纳社保或个税后,可在限购区域内购买首套商品住房。

上述两条政策均对楼市的限购政策有着放松的影响,有望促进长沙本地购房需求释放,更有助于新落户的新长沙人买房。这也意味手握“房票”的人将增多。

改善型需求加速释放

“现在人们购房的标准不一样了,考虑的因素更多,除了地段之外,还有学区、品质,主要是对生活的要求高了,随之选房的标准也发生了变化。”李贵平说,他认识的人中也有换房需求,不仅是以小换大,更是要改变生活方式。

近几年来,长沙被抑制的改善型需求正在加快释放。其中,长沙成交价格的上涨离不开改善型需求的支撑。此外,在限购政策下,叠加疫情以及二孩政策,很多购房者更倾向于一步到位,导致改善置业需求爆发。

从2022年长沙楼市成交结构来看,改善型需求不断增长。据中指研究院的数据显示,从成交面积段来看,2022年,长沙市场成交以140-200平方米面积段需求为主力,占比36.4%,同比提升8.5个百分点;同时,市场成交以120万-200万元总价段为主,合计占比50.7%,其中150万-200万元成交占比同比提升1.5个百分点,而200万元以上改善产品成交占比同比大幅提升12.1个百分点。

此外,克而瑞分析称,2022年,长沙部分项目凭借高性价比的产品力仍然有不错的销售表现。在这些去化较好项目中,一部分是教育资源强势,吸引了对学区有需求的购房者,例如梦想越秀江悦和鸣两次开盘,凭借其优质的教育资源,去化均保持100%。另一部分则是央国企高品质项目,例如招商滨江境以其滨江区位及招商品牌优势,再加上长沙对于高品质项目存在一定需求,首次开盘去化94%。

即便长沙有着幸福城市作为基础,也有着较好的政策环境,但在2022年整体楼市低迷的背景之下,受行业以及市场信心影响,长沙房地产市场供给偏弱,销售规模也在下挫。据中指研究院的数据显示,2022年,长沙内五区商品住宅供应规模964万平方米,同比下降30.6%,与2019-2021年同期均值相比下降23.8%;与此同时,销售面积同比降幅近5成,规模降至2015年以来同期最低水平。

不过,业内人士认为,在房地产市场多举措提振楼市信心的情况下,预计2023年长沙整体市场将逐步呈现转暖的信号,高品质、高性价比的项目首先获益。

对此,李贵平也称,受大环境影响,长沙楼市成交量下行很难避免,但无论在怎样的市场中都有卖得好的项目,对于像他这样以居住为目的的人来说,更看重的是房子品质。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

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