【中指·地产文库】地产人自我提升的免费充电站！百万份行业文档免费下载→戳这里即刻体验

(相关资料图)

我们说房价高，他们推出首付20%；我们说房价高，他们给你限购松绑；我们说房价高，他们把房贷利率降到三点多，但是就不降房价……这是为什么呢？背后有哪些原因？

这轮楼市低迷从2021年9月开始，至今持续了16个月，在这段时间里各地的楼市松绑政策少说也有一千多条，有鼓励买房的，有降低购房门槛的，也有各种团购和补贴，但是没用任何一条鼓励降价的。

其实，房子就是一堆钢筋混凝土，这些是不值钱的，房价不能下降的原因主要在于它绑定了土地价值，或者说房价的背后是土地金融和地方财政，这才是整个楼市的关键。

银行凭什么给房企贷款呢？地方凭什么可以大量举债呢？金融机构又为什么总以房产作为信贷业务的抵押呢？这一些就是源于土地的价值化形成土地金融，让后地方就可以通过土地金融往外延伸债务，用这些钱进行城市建设。

↓今日中指报告精选↓

2023春节楼市表现平淡，小阳春还会出现吗？

住建部：2023年房地产工作这么干！

中指丨2022年中国房地产政策盘点

中国房地产市场月报2022年12月

2022年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50

当然，不是说这个模式不好，毕竟我国过去几十年的高速发展，以及能够追上西方工业化和现代化，就是靠着这个模式。所以直到现在，很多地方城市还在依靠这个模式走下去，因为它确实方便、快捷、效率高。

这就是房价没办法大幅度下降的原因了，房价一旦暴跌，这个模式就没办法走下去了，短期内给市场带来的冲击是巨大的。

但是我们也应该认识到，很多规律是不为人的意志所改变的，近两年房地产市场低迷，购买力欠缺以及预期下降，导致了房企开发不断出现问题，房企出问题了土地市场也会受到影响。

因为新房的销售面积和销售额都在下降，房企就不可能高价拿地了，为什么说房企是高价拿地呢？

举个例子，如果一个楼盘的定价是12000元/㎡，那他的楼面价大概是5000~6000元/㎡，占房价是50%左右，然后建安成本大约30%左右，房企的利润大概20%左右（实际更低一些），这样一对比就能明白为什么是高价拿地了。

所以现在房企如果要以降价换市场的话，那么土地的价值必然也会受到牵连，毕竟土地成本在整个房价中的占比是最高的。

当下，我们的方向就是以时间换空间，但是这个度是非常难以把握的，很容易就给人造成“既要又要”的印象。回到楼市上来看，并没有执行降房价的政策，然而购买力和预期确实又比较低迷。

因此，给到大家的建议还是那句话，政策的底还没有到，各大二线城市正在往核心区域放松，要买房的朋友再等等也是无妨的，因为其他行业代替不了房地产的支柱地位，所以以后还会有更多利好出台的。