12月19日,中央财经委员会办公室(以下简称“中财办”)有关负责人就房地产经济热点问题作出回应。其中指出,在供给端方面,各地区和有关部门要扛起责任,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作;继续给行业提供足够的流动性,满足行业合理融资需求。

在预期和需求端方面,要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。


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12月以来,为了促进房地产市场平稳健康发展,支持刚性和改善型住房需求,佛山、重庆、武汉等多地也相继在供给端与需求端陆续优化房地产调控政策。

多地出台优化政策

为了维护房地产市场稳定,随着中央陆续释放积极信号,从支持需求端到支持企业端,政策力度也在不断加大。值得注意的是,本次中央释放的积极信号指出,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。

在供给端方面,各地区和有关部门要扛起责任,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作;继续给行业提供足够的流动性,满足行业合理融资需求;推动行业并购重组;完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策要持续抓好,2023年还将出台新举措,侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

而在预期和需求端方面,中财办则指出,要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求。比如,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放;结合落实生育政策和人才政策,解决好新老市民、青年人等住房问题;鼓励加大保障性租赁住房供给,发展长租房市场;合理增加消费信贷,支持住房改善等消费。

IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《中国经营报》记者,中央重提“住房消费”是为了稳经济、稳增长和稳预期以促进宏观经济的平稳运行。“中央重提‘住房消费’,并且多地12月以来陆续优化调控政策,在房地产市场中释放了改善行业流动性,推进市场信心修复和促进行业回暖的信号。对房地产行业,以及房地产企业而言,无论从融资端还是市场端都是非常明显的政策利好。”

事实上,借助中央释放的利好信号,12月以来,多地也在全面落实因城施策,优化房地产调控政策。

12月6日,重庆银保监局发布关于做好银行业、保险业支持复工复产工作的通知。

通知明确,支持房地产建筑业复工交楼。稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励银行保险机构提供配套融资支持。

12月8日~31日,据武汉市房地产市场管理中心官方微信消息,武汉市将举办第39届武汉房地产交易会,全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。

据介绍,此次房交会期间,政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补,采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)和提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)的方式,降低购房人负担,支持刚性和改善性需求。

12月9日,广东省佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称,12月10日起,对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策,但在上述区域购新房实行3年限售。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国经营报》记者,从多个城市近期政策举动来看,新一轮需求端的政策纾困已经开始。“一方面是疫情后消费和需求全面纾困,地产是最大的内需和消费之一。另一方面也是配合‘三支箭’能够尽快落地的政策举动。”

行业持续稳健发展

中央重提“住房消费”,多地相继优化房地产政策,对此,中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红告诉记者:“中央重提‘住房消费’与多地12月以来陆续出台优化调控政策实际上是一致的,就是要重新认识、认知这个行业,只有房地产市场的信心重振,保经济大盘才能落到实处,而保交楼则是提振信心的重要举措。”

李宇嘉也认为,中财办关于房地产的表述是最多的,这意味着2023年经济工作,不管是防范风险,还是稳增长,促进内需和消费,房地产都被摆在了重要的位置。“从中财办所提供的解释来看,2023年房地产必须要稳定,还要为防范风险,为地方财政、居民消费、国内需求作出贡献。”

与此同时,房地产行业还要放眼未来,谋求行业的良性发展。中财办指出,要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战,抓紧研究中长期治本之策。要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局,包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等,研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡,摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。

多位专家也向记者表示,房地产行业的发展仍任重道远。

“推动房地产业向新发展模式平稳过渡,不是毕其功于一役,而是在发展中解决问题。”李宇嘉告诉记者。

柏文喜则指出,目前房地产普遍的高负债与高杠杆推动的高周转发展模式,相较于新发展模式而言还要不断去杠杆和强化运营管理,以促进行业尽快进入良性循环的发展轨道。“研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡,摆脱多年来‘高负债、高杠杆、高周转’模式还要不断降负债、去杠杆和强化运营管理,需要攻克和跨越这些瓶颈与难点。”

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