11月份,上海新房新推补量明显,新房上市节奏加快、供应充足,市场信心也逐步恢复,导致成交量明显上升。

徐凡淋/发自上海


【资料图】

“已经触发积分了,入围分可能74.5分,下批次再说吧。”12月8日,位于上海大虹桥板块的象屿招商蟠龙云邸(一期)现场销售人员告诉记者,我们本批次推出300套房源,目前认购人数近600组,触发积分。

临近年末,上海新房交易进入“抢收”阶段,新房成交量也在迅速反弹。

据上海中原地产数据,11月上海新增供应住房面积129.5万平方米,环比增加67.5%;新建商品住宅成交面积98.85万平方米,环比增加70.02%;成交均价64242元/平方米,环比上涨5.82%。

在客户到访量方面,同策研究院数据显示,2022年11月上海全市访客指数环比上升34.99%,同比2021年11月上升98.72%,即便与2019年相比市场来访量也较活跃。

延长时间来看,2022年前11个月上海全市新房累计成交金额5658亿元,同比增长7%;成交套数78351套,同比下降7%;套均总价722万元/套,同比增长15%。

“11月整体政策风向偏暖,‘金融16条’与信贷、债券、股权融资‘三箭齐发’的快速落地下,多个房企拿到授信,并拟公开发行股票计划,对市场情绪起到了积极烘托作用。加上11月上海新房新推补量明显,新房上市节奏加快,供应充足,市场信心也逐步恢复,导致成交量明显上升。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

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多个楼盘传出开盘即售罄消息

上海楼市成交快速冲高,中高端产品再度活跃。

据上海中原地产数据显示,上周(11月28日~12月4日)上海市新建商品住宅成交面积32.95万平方米,环比增加63.42%。成交前十榜单中,一半项目成交均价超6万元/平方米,其中2个项目成交均价超10万元/平方米,另一个项目成交均价9.91万元/平方米。成交榜前三的项目有2个成交均价在6万元/平方米以上,且成交前6的项目签约量均超百套。

在新房推盘上,记者初步统计,11月上海新推楼盘42个,其中浦东新区成交11个楼盘、闵行区6个楼盘,嘉定区、青浦区、宝山区各5个楼盘认购。12月1日~8日已有16个楼盘开启认购,近期开盘的有多个楼盘传出开盘即售罄的利好消息。

以位于上海市静安区云飞东路楼盘市北华庭为例,该楼盘推出64~132平方米户型149套,备案均价99800元/平方米,认购第4天已有280组认购,第5天销售人员明确表示“已有多人认购,没有机会了”。最终该楼盘开盘即售罄。

此外,上海市大虹桥板块招商象屿蟠龙云邸和蟠龙名邸均触发积分。其中,蟠龙云邸推出300套房源,备案均价62000元/平方米,认购人数近600组,认购率约190%,触发积分;蟠龙名邸本批次135套房源,备案均价60000元/平方米,认购人数370组,认购率274%,触发积分。

近两周,上海多个区域楼盘也有着较高的认购率,浦东新区和闵行区连续2周成为市场交易主力,其中,闵行区上周成交9.65万平方米,成交面积位居上海市第一;浦东新区成交6.23万平方米,成交量略有下滑;青浦区成交面积5.35万平方米,成交量远超其他4个新城,出现快速增长。

卢文曦表示,年底开发商抓紧回款,市场信心有所回升。另外,部分楼盘入围分越来越低,在开发商捂盘和“装修包”现象也正逐渐减少,预计12月将延续11月份市场状态,新房市场年末翘尾值得期待。

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“装修包”等现象开始退潮

多盘竞争中,部分曾经的热盘暗藏的“装修包”现象正在失去热度。

上海市普陀区有一热门楼盘,有多名购房者爆料称该项目因有高达上百万元的“装修包”被弃购。记者实地走访中该楼盘销售人员表示:“百万元装修包已没有,现有的‘装修包’为31万~40万元,自愿选择,不买‘装修包’为简装交付。”

上海浦东新区一楼盘有“装修包”的销售人员则告诉记者,新推几栋只有1栋没装修,毛坯交付,购房者可选已装修或毛坯交付的房子,两者单价相差2600元/平方米。

实际认购中记者发现,因可选楼盘增加,有“装修包”的楼盘即使是曾经的热门板块也正逐渐失去竞争力。上述楼盘中,位于普陀区的楼盘本批次推出303套房源,销售单价104000元/平方米,认购结束仅60多组客户认购,认购率为20%。位于浦东新区的楼盘,实际认购率同样不足20%,远低于同区域其他楼盘认购人数。

对于该现象,上海徐汇区一楼盘销售总监陈歆直言,现在有些项目封阳台,又有额外装修包,如果项目销售单价8.7万~8.8万元/平方米,阳台顶格8平方米,不封阳台的情况一半面积算赠送,封阳台后可计入全销售面积,增加几平方米,若得房率再低一点,又可平摊几平方米,折合算下来实际销售单价近9.2万~9.3万元/平方米。

陈歆表示,由于房地联动价后开发商利润较低,于是从封阳台、“装修包”等方面获取利润,在实际销售中,购房者更愿意选择不封阳台没有“装修包”的精装修交付楼盘。

卢文曦也表示,随着推盘量增加及可选楼盘增多,有“装修包”的项目已会失去竞争优势,购房者会选择更具性价比的房子。

值班编委:李红梅

责任编辑:马琳 刘亚

审读:戴士潮

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