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近日，中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹女士在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年7月房企经营业绩及拿地进行解读。

1. 房企销售情况

业绩表现：销售额同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

竞争格局：2022年1-7月，除第四阵营外，各阵营“缩编”。具体来看，第一阵营（1000亿以上）10家企业，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。

融资：发行规模同比降幅有所收敛，融资成本有所下降。2022年7月，房地产行业海外债发行规模为6.75亿元，环比减少74.54%，同比减少97.97%；信用债发行规模为466.24亿元，环比增长5.75%，同比降低14.27%。信用债发行规模环比有所增长、同比降幅有所收敛说明国内融资环境的持续向好，而海外融资难度仍然较大。2022年7月，信用债、海外债融资成本均有所下降。其中7月份信用债平均利率为3.31%，环比下降0.46%，同比下降0.65%；7月份海外债平均利率为4.30%，环比下降3.24%，同比下降0.99%。

2. 房企拿地情况

拿地规模：投资力度同比持续下降，房企拿地分化显著。2022年7月，50家代表房企拿地总额同比下降5.2%，增速继续维持收窄态势。2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。

拿地区域及城市：二线城市占比超六成，长三角热度持续。二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-7月在二线城市的投资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。