中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月的新房价格，比去年同期下降9.68%。如此巨大降幅，自2016年以来，尚属首次。

3月16日，国家统计局公布了今年1—2月份全国房地产开发投资情况、2月份70个大中城市商品住宅指数变化情况。数据显示，今年1—2月份，全国新建商品住宅销售价格平均值是10141元/平方米，与去年同期相比，下降9.68%。

降幅如此之高，和去年同期数据处于阶段顶峰有关。

数据显示，去年1—2月份全国新建商品住宅销售价格平均值达11228元/平方米，是历史新高。此后，价格平均值便步入下降通道。从去年7月开始，各月价格平均值与前一年同月相比，降幅越来越大，但尚在下降2.5%附近。今年1—2月份的同比降幅，陡然接近10%，尚属首次。

有些时候，房地产公司降价促销，销售均价下降随着销售面积和销售额增长。但今年1—2月份却不是这样。平均价格下降，销售面积和销售额也在下降，并且降幅更大。

据国家统计局数据，今年1—2月份全国住宅商品房销售面积和销售额，同比分别下降14%、22%。

全国整体数据如此，具体到各个城市会怎样？

部分北方省份和西南省份的省会城市价格下降，北上广深等一线城市价格上涨。用国家统计局公布的70个大中城市新建住宅指数对比，省会城市中，哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、昆明和贵阳等省会城市的价格下降，相比2021年2月份，降幅在3.72%至0.58%之间。而重庆、银川、西安、杭州、长沙、北京、济南、广州、上海和深圳等城市的价格上涨，同比涨幅在4%至9%之间。

今年以来，部分城市房地产调控政策有所变动。在省会城市中，郑州第一个放开限购限价。2月末，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，变相放松限购，限价、限贷等措施同样有所放松。

郑州的房价在下降。郑州新建商品住宅价格指数，在2021年7月见顶后，此后逐月降低，今年2月份比顶峰时下降2.6%。

除了省会城市，地级市也有动作。

2021年，桂林市商品房销售面积同比下降8.3%，其中住宅销售面积同比下降28%。同期，全国住宅销售面积同比下降只有1%。桂林房地产市场相当低迷。

今年1月13日，桂林市发改委印发的相关通知中明确，加大对重点行业、重点企业的扶持力度，其中包括对房地产开发企业经营贡献奖励，对购房者予以补贴。

桂林房价也在降。桂林新建商品住宅销售价格指数从2021年6月开始下降，今年2月份那时下降2.44%。

房地产企业销售情况更能体现微观情况。头部房地产公司中，如万科、保利和融创今年前两个月的销售面积、销售额和均价，都在下降。

Wind显示，万科(000002.SZ)今年前两个月销售面积同比下降41%，销售额同比44%，销售均价同比下降5%；保利发展(600048.SH)前两个月销售面积同比下降20%，销售额同比下降30%，销售均价同比下降13%；融创中国(1918.HK)销售面积下降14%，销售额下降27%，销售均价下降14%。

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