近期上海楼市最热闹的莫过于云锦东方三期认购事件了。

云锦东方三期认购曾屡次冲上热搜，传统新闻媒体多次报道，网传警方介入调查......截至今日，舆论还在发酵中。

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“云锦东方”事件

今年5月开售的云锦东方三期，开盘户型面积段在177-408㎡。其中，洋房均价约13.2万元/㎡，与二手房至少存在10万元/㎡的倒挂差价，成功打新一套云锦东方，可获利超2000万元。

尽管云锦东方开发商开出了史上最严格的认购条件：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单。想要来认购，至少要准备个8位数现金，以及超过60份纸质材料。

还是阻挡不了，前往认购的人群。据统计，徐汇滨江云锦东方三期认购数字在950+组，项目的最终认购率超过900%！创下今年上海新房市场认购新纪录！根据这个认购成绩，项目毫无悬念会达到满分118.32分，但最终分数还要看这次严查后的最终情况。

巨额倒挂除了吸引了真实的购房者外，还吸引了各类黄牛。他们不仅可以提供购房资金、帮忙代持，甚至还有为客户介绍高积分配婚对象的“结婚黄牛”。这些违规认购行为，扰乱了新房市场。

所以，云锦东方“假结婚认购”事件发酵后，倒查4月1日后的结婚名单，部分认购人被严查认购资料是否合规，以及要求认购人签署承诺书。

“云锦东方”余波：“高倒挂”红盘将暂停取证！

受此事件影响，上海后续“高倒挂”红盘将暂停取证。

5月23日，市场消息传出，受云锦东方风波影响，热门的高倒挂红盘将暂停取证。截至发稿，针对云锦东方存在的情况以及高倒挂红盘是否将暂停取证的消息，上海房管局未予回应。

但是位于上海黄浦滨江董家渡的另一热盘绿城外滩兰庭二期被爆延期开盘。原定是6月开，目前开盘时间待定。 有知情人士表示：近期上海高倒挂盘以及热门红盘，（取证、开盘）估计都得停1-2个月。

云锦东方事件或引发“政策补丁”

由于该事件影响比较大。因此有不少人猜测，此次云锦东方事件或将引发“政策补丁”。

上海楼市政策本身就是一个不断完善修补的过程。比如2021年1月21日出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪十条”），其中就规定了“离婚三年内限购”，堵上了“假离婚”这一漏洞。

此外，“沪十条”中还提到了完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求。随后2月6号，上海新房摇号积分制正式落地实施。

上海摇号积分制度实施已经2年多了，被一些人钻了漏洞。后续非常有可能出一些政策来缓解，假结婚的漏洞很有可能要打补丁。

​注意：现行的积分政策偏向于无房的户籍家庭。