“这两天商贷可以按照评估价贷款了。”4月25日，罗湖某中介在推荐房源时告诉记者，现在买部分房源同过去相比首付负担可以大幅降低1-2成。

4月20日，网传深圳二手房参考价与房贷脱钩，深圳二手房贷款额度，将以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。当日晚间，深圳多名房产中介和银行的个贷经理向记者表示尽管没有公布真实文件但已得到了口头通知。

(相关资料图)

在消息蔓延的24小时内，有房产中介平台房源同步显示业主真实售价与参考价，有中介当晚成交多套房源，有卖家当天反价，还有买家抓紧成交。

该消息发酵的两天后，4月22日，深圳相关部门向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照参考价进行公示，不以参考价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

业内认为，放开指导价格政策意味着部分购房者的首付门槛放开，如果真正落实，则有利于提升二手房市场的活跃度。那么随着消息已传出有一周的时间，市场的真实反映是怎样的？深圳在执行层面真正松绑指导价后，哪些小区又最先收到利好？

福田中心区。南都·湾财社记者 孙阳摄

真实门店数据：

看房量反弹后又迅速回稳

从市场的反应来看，消息传出的当天对市场确实起到了一定的刺激作用，但火热的行情却并没有一直持续。

乐有家门店数据显示，4月20日当天客户看房量底部反弹，二手房看房量环比上涨超6成，4月21日-22日看房量持续上涨，22日周六看房量达到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4月15-16号）略高5%，但相较2-3月高峰仍有差距，4月23日虽然是周日但因为是五一补班，和平常的周日不同，看房量回归正常水平，客户层面刺激有限。

另一方面，4月20日政策当天，新增求购客户量环比上涨19%，21日及22日新增求购客户量有明显增加，上浮30%，较前一周的周末上涨17%左右，23日恢复正常。

成交方面来看，政策消息传出的当天市场成交量环比前一天上涨超7成，之后的两天（周五、周六）持续上涨，周六达到小高峰，但相较上周六涨幅仅5%，涨幅有限，政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。

同样实现快速上涨后又恢复平稳的，还有挂牌量。乐有家门店数据显示，4月20当天，深圳新增挂牌房源量环比上涨4%，21日持续上涨，22日短暂放缓后，23日再次大幅上涨。

挂牌价升了？

当日涨价房源增8.8倍，但整体挂牌均价很稳

此前记者注意到，在网传消息发布的当天，可能出于对二手房行情的看好，深圳有卖家最高加价到200万，部分卖家也出现了不同程度的反价行为。

有近期正在卖房的卖家向记者表示要趁行情把房源赶紧卖掉，“那套在蛇口的房子指导价和成交价之间差距有点大，很多人看但是挂了一年还没成交”；还有部分刚需买家则抓紧时间看房，以防未来房价会反弹错失当前这波行情。

那么楼市的行情是否有发生变化呢？据乐有家研究中心数据显示，4月20日前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。

但涨价房源的相对数量有较为明显提升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月21日深圳涨价房源加速上升，较前一日增加387套至431套，环比上涨880%，而后的三天则开始有所回落。

“大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。”从乐有家门店一线方面得到的反馈来看，整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。

哪些板块受益最大？

市价超参考价20%以上的房源多在福田、南山

值得一提的是，如果该政策真正落实，长期来看取消参考价与银行贷款挂钩，将会有效促进市场的流动性，尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源，降低了首付门槛。

乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考，偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。

其中，福田成交价与参考价偏差最大的项目为香蜜湖片区的合正香蜜原著，其二手房参考价为10.3万元/㎡，偏差值在65%。记者了解到，合正香蜜原著目前市场成交价大概在15-19万元/㎡之间，目前业主市场挂牌价最高超21万元/㎡；另外南山区成交价与参考价偏差最大的项目为后海片区的翡翠海岸，其二手房参考价为13.2万元/㎡，偏差值在85%，目前小区在市场挂牌房源较少，最低挂牌单价接近27万/㎡，最高接近30万/㎡。

部分成交价超过参考价20%的热点盘。

他城政策：

国内13城已松绑二手房指导价

2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15座城市都跟进了二手房指导价的调控政策，随后这些城市的二手房市场交易量均出现了大幅下降。

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2021年二手房录得单量44375套，相比2020年少了75920套；2022年全年深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。

为了复苏楼市，此前包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市在二手房指导价方面均已经不同程度取消或松绑，目前严格执行的仅深圳和上海。

随着深圳市场传出二手房指导价或执行层面“松绑”的消息，业内人士也对此表示了积极的态度。

“深圳市场对于二手房参考价或指导价做出了微调，对于市场交易行情会产生积极的影响。购房者的购房积极性会随之增加，因为首付压力减少，即购买力增加。”易居研究院研究总监严跃进认为，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用，也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会，具有积极的导向。

南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 陈荣梅