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近期房地产市场在信贷、发债、融资等方面利好频传，尤其11月末证监会的“第三支箭”发布，给房企在资本市场上运作带来了更大可能性，对市场的作用也更像一针强心剂。

克而瑞统计，今年11月100家典型房企的融资总量为517亿元，环比增加24.9%，但同比仍减少33.1%。随着11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有可能开始从低谷回升。比如，11月有多家房企债券注册额度获批或在申请中，涉及规模超1500亿，此外还有六大国有银行及部分其他股份制银行已经对40余家房企进行授信，已知授信规模超2万亿。

从融资结构来看，11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；境外债权融资3.62亿元，同比减少97.2%；资产证券化融资为41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。

融资成本来看，1-11月100家典型房企新增债券类1融资成本4.26%，较2021年全年下降1.12个百分点，其中境外债券融资成本7.24%，较2021年全年上升0.1个百分点，境内债券融资成本3.39%，较2021年全年下降0.73个百分点。

单11月来看，11月份房企平均融资成本为3.68%，环比提高0.46pct，同比下降0.27pct。本月没有房企境外发债，且境内发债主体仍然主要是华润置地、招商蛇口等国企央企以及龙湖这种财务状况较好的民营房企。

企业表现来看，11月份融资总量最大的企业是华润置地，其融资总量达到了113.96亿元，主要是因为企业在11月发行了两笔共50亿元的公司债、一笔30亿元的中期票据以及共33.96亿元的ABS。

从企业梯队来看，1-11月TOP10房企平均融资额达到了172.09亿元，是所有梯队中最多的；而TOP51+的房企融资规模同比减少39.36%，减少幅度最小。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.09%，较2021年全年下降0.89pct，比融资成本最高的TOP11-30的房企低2.23pct；TOP11-30房企的融资成本较2021年全年下降0.15pct至5.32%，降幅最小。

南都·湾财社记者王艳玲