从2018年大学毕业到现在，我在杭州已经工作近4年了。

和大部分95后一样，我们积蓄有限，尚未成家，日子过得也自得其乐。

【资料图】

或许是一直把自己当孩子，买房那都是大人的事情，直到父母说，在杭州买套房吧，这样也有个落脚的地方。

我和男朋友商量了后，决定买房。

综合考虑了首付、还贷和地理位置等因素，总价200万以内的两室一厅且靠近地铁就是我们的目标。

关于购房款，我和男朋友也有一些积蓄，剩下的两家各出一半。

还记得我们联系了中介，问的第一个问题就是：总价200万可以在杭州买到什么样的房子？

现实是，答案很残酷。

一盆冷水打来，也要强装镇定。告诉自己没关系，谁让我们预算不够呢，只能接受现实，也是买房了才知道杭州二手商品房价格比较高，而且基本没有小户型。

这样一来看房范围缩小到三个区，老破小聚焦拱墅区的塘河新村和大关苑，而经适房主要集中在西湖区三墩和上城区丁桥附近。

于是接下来就开启了我们长达两个多月的看房周期，我们盘算下来，至少看了100套房子。

为了买到喜欢的房子，也是拼了！

虽然经适房和老破小价格差不太多，但还是有一定区别的。

建房时间上经适房略胜一筹。

经适房一般是2015年左右建成，单从时间上看更划算一些，也更符合年轻人的居住习惯，关键是有电梯，不用每天走路上下楼。而老破小一般都是九几年建的，房龄、装修等等都比较老旧，小区绿化环境一般，而且没有电梯。

但是从地理位置来看，老破小就更符合我们的需求。

老破小更靠近市中心，交通方便，关键是看的几个小区位置，刚好在我和男朋友中间距离。

在有限的资金条件下，当然选择离市中心近一点的。

看房时我们算是没有倾向性，只要合适经适房和老破小都可以。

但三墩的经适房我们只看了两个小区，尤其是经适房楼盘密集的让人不舒服，3梯10户的设计也让人感觉到压抑，想想电梯高峰时一定会很头疼。而丁桥得房率太低，公摊比较大，稍微好一些的房源离最近的地铁还要有1公里左右，也不是良选。

二者选其一，还是老破小吧。

其实，老破小的卖家是极端的两种态度。很多老破小的房东是不诚心卖的，没有合适的价格他们一般不出手，还有一部分就是急卖的。

实际上，在看买的这套房子时，装修简直可以用惨不忍睹来描述，一开始是看不上眼的，57.5平米的面积卖家报价198万，单价要到3.4万元/平方米左右。

我们心理价位其实是185万，卖家降了10万之后基本上我们就僵持在了各自的心理价位上。最终，中介从中撮合，各退一步，总价186万成交，税前单价3.2万/平方米。

当时正好是4月中旬，交了定金之后，我的购房资格还没解决好，当时杭州购房政策是“非杭州户籍需48个月的社保，杭州户口要24个月”。因为我只有44个月左右，于是我就选择了落户杭州。

一个月后，我成为了新杭州人，但新的二手房限购政策也出来了，落户即可买二手房，政策的东风算是没赶上。

除了觉得落户拖延了买房时间外，签订购房合同的时候没有任何情绪。

但谁曾想，后边老破小房价下跌这事儿让我有点慌。

仅仅一个多月，小区平均成交价就降了7%左右，也就是说每100万能降7万块，那么200万就是14万？直接省出一半的装修费！

可是我还不死心，为了证明我没有买在高点，于是我又找了我们小区近一年成交均价，我的成交价应该是自去年10月以来的最高点了。

刚刚过去的6月，有朋友和我买在同一个小区。她买了一套顶楼，80平米的三室一厅230万！均价还不到2.9万/平方米。

她说是遇到了急卖的房东，要价只有235万。

我当时只觉得自己莫不是大家口中说的“韭菜”？

后来联系了中介，中介告诉我，我们买房的时间点是有点尴尬，当时谁也没想到杭州能出政策。按照中介的说法，517新政后，很多次新房小区受税收“满5改2”的利好，不少购房人群直奔次新房，这就导致老破小更难卖了，部分卖家也放低了姿态，主动降低了挂牌价。

很多朋友说，老破小基本上房价涨不动了，等我们装修好，前几年想出手都是亏的。

听着似乎有道理。